2015楼市新政不断涌现 多环节刺激购房需求入市

[提要]2015年楼市与以往不同,政府频频出招,一系列新政策不断出台,从两度降准降息到降低首付比例、解锁公积金、增加公积金贷款额度、2015年学区新规划再到近期的西安“新9条”买房可落户、6.27央行降准降息等积极的救市政策,西安楼市在政策层面得到了大力支持,多环节刺激购房需求入市,促进房地产市场的健康发展。

上半年西安共25大纯新盘入市 红5月实际开盘量登顶峰
2015年西安开盘楼盘

据西安北京拓世宏业科技发展有限公司数据监控中心显示,2015年上半年实际开盘项目共95个,与去年同期相比下降3%。自2月至5月期间,西安楼市逐步回暖,5月达到开盘量达34盘居上半年,占比上半年实际开盘的35%。其中,上半年新盘推出共计25盘,老盘共计70盘。

涨价、降价楼盘与有报价楼盘对比
各区域涨价楼盘总计25个 仅占有报价楼盘数的5%

据北京拓世宏业科技发展有限公司数据监控中心显示:2015年西安共有638个楼盘,五证齐全楼盘数为414个,6月新获预售证楼盘40个,1-6月有报价楼盘数量为529个,有涨跌变动的楼盘共75个,其中涨价楼盘25个,占有报价楼盘数5%,降价50个,占有报价楼盘数9%。其中,454个楼盘价格持平,占比86%。不难看出,2015年上半年降价楼盘数远多于涨价楼盘数,不少开发商依旧采用以价换量的方式去库存。不过,总体来说,2015年的上半年楼市房价整体趋于稳定,涨跌幅度不大。

2015年西安房价
上半年各区域报价 涨幅1500 元/平
2015年西安涨价楼盘
涨价TOP10明细
楼盘名 区域 涨幅
1月初报价(元/平)
6月底报价(元/平)
户型面积(平)
涨价原因
长安
1500
9500
11000
160-247
准现房
经开
700
4800
5500
43-130
特价房无
城西
600
6700
7300
69-130
清盘现房
城南
500
8500
9000
42-104
现房
城内
500
8000
8500
38-106
现房
城东
500
5000
5500
78-121
一期清盘准现房
城东
500
8000
8500
92-108
所剩房源不多,现房
浐灞
350
5750
6100
81-143
自然涨价
城西
300
5400
5700
73-120
自然涨价
城东
300
5500
5800
85-113
自然涨价
上半年各区域报价 降幅700 元/平
2015年西安降价楼盘
降价TOP10明细
楼盘名 区域 1月初报价(元/平) 6月底报价(元/平) 户型面积(平) 降价原因
长安
700
7200
6500
71-136
清盘
曲江
700
7200
6500
84、119
尾盘销售
城西
700
6600
5900
2号楼、8号楼160平
尾盘销售
城东
550
5050
4500
91-95,107-130
清盘
高新
500
6300
5800
29-120
清盘
浐灞
500
5300
4800
79-87/101-114
自然降价
城南
500
8300
7800
53、61、88、94
清盘特价
经开
500
7000
6500
50-160
优惠变小
高新
500
7300
6800
89-170
清盘特惠
曲江
400
6700
6300
76平
优惠取消
2015年上半年楼市各区域优惠TOP5
2015上半年优惠TOP5榜单
区县
楼盘名
折扣优惠
城北+经开
优惠86折
全款和按揭均享89折
16、18号楼总房款减5万,全款96折按揭99折
7号楼排号交8千抵5万,3号楼交6千抵2万
三期6号楼交2万减5万
高新+长安
交3万、6万、8万抵10万-20万
交1万每平减400,送10年物业费
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一次性付款总价减10万,按揭总价减5万
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城东+浐灞
交5千抵9万
交5千减7万
交5000减50000元
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2房减2万,3房减3万
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