- 2015楼市新政不断涌现 多环节刺激购房需求入市
[提要]2015年楼市与以往不同,政府频频出招,一系列新政策不断出台,从两度降准降息到降低首付比例、解锁公积金、增加公积金贷款额度、2015年学区新规划再到近期的西安“新9条”买房可落户、6.27央行降准降息等积极的救市政策,西安楼市在政策层面得到了大力支持,多环节刺激购房需求入市,促进房地产市场的健康发展。
- 上半年西安共25大纯新盘入市 红5月实际开盘量登顶峰

据西安北京拓世宏业科技发展有限公司数据监控中心显示,2015年上半年实际开盘项目共95个,与去年同期相比下降3%。自2月至5月期间,西安楼市逐步回暖,5月达到开盘量达34盘居上半年,占比上半年实际开盘的35%。其中,上半年新盘推出共计25盘,老盘共计70盘。
- 涨价、降价楼盘与有报价楼盘对比
各区域涨价楼盘总计25个 仅占有报价楼盘数的5%
据北京拓世宏业科技发展有限公司数据监控中心显示:2015年西安共有638个楼盘,五证齐全楼盘数为414个,6月新获预售证楼盘40个,1-6月有报价楼盘数量为529个,有涨跌变动的楼盘共75个,其中涨价楼盘25个,占有报价楼盘数5%,降价50个,占有报价楼盘数9%。其中,454个楼盘价格持平,占比86%。不难看出,2015年上半年降价楼盘数远多于涨价楼盘数,不少开发商依旧采用以价换量的方式去库存。不过,总体来说,2015年的上半年楼市房价整体趋于稳定,涨跌幅度不大。

- 上半年各区域报价 涨幅1500 元/平

- 涨价TOP10明细
楼盘名 | 区域 | 涨幅 |
1月初报价(元/平)
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6月底报价(元/平) |
户型面积(平)
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涨价原因
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长安
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1500 |
9500
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11000
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160-247
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准现房
|
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经开
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700
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4800
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5500
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43-130
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特价房无
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城西
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600
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6700
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7300
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69-130
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清盘现房
|
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城南
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500
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8500
|
9000
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42-104
|
现房
|
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城内
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500
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8000
|
8500
|
38-106
|
现房
|
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城东
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500
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5000
|
5500
|
78-121
|
一期清盘准现房
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城东 |
500
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8000
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8500
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92-108
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所剩房源不多,现房
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浐灞
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350 |
5750
|
6100
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81-143
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自然涨价
|
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城西
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300 |
5400
|
5700
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73-120
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自然涨价
|
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城东
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300 |
5500
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5800
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85-113
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自然涨价
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- 上半年各区域报价 降幅700 元/平

- 降价TOP10明细
楼盘名 | 区域 | 降幅 | 1月初报价(元/平) | 6月底报价(元/平) | 户型面积(平) | 降价原因 |
长安 |
700 |
7200 |
6500 |
71-136 |
清盘 |
|
曲江 |
700 |
7200 |
6500 |
84、119 |
尾盘销售 |
|
城西 |
700 |
6600 |
5900 |
2号楼、8号楼160平 |
尾盘销售 |
|
城东 |
550 |
5050 |
4500 |
91-95,107-130 |
清盘 |
|
高新 |
500 |
6300 |
5800 |
29-120 |
清盘 |
|
浐灞 |
500 |
5300 |
4800 |
79-87/101-114 |
自然降价 |
|
城南 |
500 |
8300 |
7800 |
53、61、88、94 |
清盘特价 |
|
经开 |
500 |
7000 |
6500 |
50-160 |
优惠变小 | |
高新 |
500 |
7300 |
6800 |
89-170 |
清盘特惠 | |
曲江 |
400 |
6700 |
6300 |
76平 |
优惠取消 |
- 2015年上半年楼市各区域优惠TOP5
2015上半年优惠TOP5榜单
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区县
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楼盘名
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折扣优惠
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城北+经开
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优惠86折
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全款和按揭均享89折
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16、18号楼总房款减5万,全款96折按揭99折
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7号楼排号交8千抵5万,3号楼交6千抵2万
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三期6号楼交2万减5万
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高新+长安
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交3万、6万、8万抵10万-20万
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交1万每平减400,送10年物业费
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总房款直减15万教育基金
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一次性付款总价减10万,按揭总价减5万
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总房款直减5万再享受98折
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城东+浐灞
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交5千抵9万
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交5千减7万
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交5000减50000元
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现房清盘,优惠5万
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2房减2万,3房减3万
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城南+曲江
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送30万装修基金
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优惠20万,额外全款98折,按揭99折
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高层1万抵6万,小高层1.5万抵8万,首付60%以上,额外99折优惠
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洋房交1万抵5万,全款98折,按揭99折
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全款按揭均82折,特价房
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城西+西咸
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3号楼指定房源直减12万,16号楼指定房源直减8万。
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全款97折,按揭99折,现场优惠2万元 |
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7号楼三房减6万,两房减3万,全款97折,按揭99折
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全款9折按揭92折,老带新送老业主2年物业费
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11、17、18号楼全款82折按揭83折
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