进入三季度以来，西安房屋成交量下降，市场多了一些观望。在火爆而躁动的6月过后，七八月份的“观望”是由哪些原因造成的，这种“观望”是否意味着楼市面临拐点？
日前，记者通过多方了解发现，“观望”与周期波动、刚性需求被抑制和政策导向有关。8月份西安楼市或将面临新“拐点”。
-市场出现逆转 新房成交量下滑
7月楼市进入传统意义上的“淡季”，有统计数据显示，30个城市中有15个城市的商品住宅成交面积环比下降。
某研究部门统计数据显示，7月，西安商品房销售量104.9万平方米，同比增长56.14%，环比下跌4.65个百分点；其中普通住宅类物业销售量94.17万平方米，与去年同期相比增长59.06%，环比下滑14.4%。
8月周，就有不少楼盘开盘或做促销活动，无论是现场的人气还是最终的成交量，都和开发商的预期有一定的差距。8月8日，参加某楼盘开盘活动的雍先生说：“现场参加活动的媒体记者比购房者还多，楼市真的有点凉。”
昨日，西安南郊某楼盘销售部负责人张先生告诉记者，他们7月份的成交量只有22套，比6月份少了14套。最近市场比较淡，8月份到现在只卖了5套。张先生说：“周边几个项目与我们差不多，也是没有前几个月好。去年积攒的刚性需求，在前几个月被消化，新房成交量下滑，楼市转淡是必然。”
-开发商重启促销 买房优惠加大
近日，从西安一些房地产网站和手机短信中，记者粗略统计发现，8月份在售商品房楼盘中(不包括尾盘)共有打折优惠信息50条左右，主要是诚意金“以小博大”优惠和全额付款优惠，其中促销力度比较大的是沁水新城3期，一次性付款可享受8.5折优惠。
金源·皇家园林、中铁·缤纷南郡、曲江城市花园、彩虹城等项目，都推出了交千元抵万元的活动，曲江品筑项目与华润万家强强联袂，2009年8月9日前购房客户，均可享受9.9+9.8+9.9+9.8四重折扣优惠，亦可获得华润万家购物卡及会员卡；水岸东方9.7折，100平方米以下，送3000元旅游基金，100平方米以上，送5000元旅游基金；御锦城，均价4100元/平方米，优惠9.5折；东方罗马花园现场优惠2个点……
对于8月份楼盘为什么会扎堆儿搞促销，高新一位姓李的开发商表示，“项目优惠，是为了促进业绩提升，以顺利完成三季度的销售额。”该开发商同时指出，优惠幅度要根据各自项目的具体情况来定，跟资金实力无关，跟后市走向也没有必然联系。
-购房者开始观望 选房时间拉长
和前两个月相比，最近，购房者的热情有所减退，很少看到有排队看房，排队交钱的现象了。
从西安各售楼处反应的情况来看，目前许多购房者将选房定房时间拉长了。西高新一楼盘置业顾问张荣告诉记者，最近，购房者很谨慎，即使看好了房子，若不催，他们也不会主动交定金。张荣说：“最近我接待的三个客户，有两个看了四次，有一个看了五次，从沙盘到工地及周边环境都了解清楚了，可就是不下订单，还要等等看。”
在西安软件园上班的殷航告诉记者，“从7月初决定买房到现在，我已经看了10多个楼盘，但总下不了决心，有几个楼盘还不错，户型也好，就是价格太高，如果它们能再多些优惠，我可能就买了。”
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