运动会效应的发展
体育运动可加速人体新陈代谢，一个大型的运动会也一定能使一个寂寂无名的板块活起来
买房是普通老百姓一生中的投资。为什么要买亚运板块？相信买家及潜在买家都会仔细地论证。这个问题可以转化为，2010广州亚运究竟会给亚运板块带来什么影响？
这一次，人们不再像1990年的北京亚运或2008年北京奥运那样，在申办成功后仍对运动会的影响只有一个不甚清晰的预期。现在，中国已经有了两次大型国际体育赛事的经验，这意味着在心理预期上，发展商对即将来临的地产热潮的认知更为成熟理性，因此也就能够对未来的楼市升温做更充足的准备。
如果说北京举办亚运会是运动会效应的启动期，那么北京奥运则是发展期。从楼价来说，亚运会令北京亚运村楼价逼近10000元，而奥运会却创造出5万元均价的高档楼盘“盘古大观”。
在亚运赛前及赛后的一段时间里，人们已经感觉到城市的巨大变迁——城市重心出现了北移的趋势和特征。原非城市中心区和繁华区的亚运村区域快速成为北京的城市副中心之一。
亚运村出现的高价楼盘为外销公寓，如亚运村汇园公寓、华侨村，引发了人们抢购的热潮。亚运也使当时建筑的规划、设计和施工水平得到很大提升，阳光广场、汇园公寓等项目不论在外立面设计，还是内部结构功能，都是当时高档住宅的佼佼者。
即便这时的亚运村进入了一个开发的高潮，但就当时亚运板块的发展商来说，也无法与奥运时期的相比。
2003年以前，亚奥板块的品牌房企只有北辰和2000年进驻的万科，之后短短五年时间里，亚奥板块成为开发商必争之地，如今已云集了万达、凯德置地、国奥投资、世茂、保利、富力、金融街、万通等众多品牌开发商。
然而，亚运会对亚奥板块的影响到2000年便告一段落。一些制约房地产的因素日趋突出，如配套设施发展的滞后，致使亚奥板块的居住品质逐步下降，房价也开始下跌。
仿佛命中注定，就在亚奥板块的运动效应快要消退时，好运“从天而降”——2008奥运落户亚运村。从此，亚奥板块从一部燃料即将耗尽的列车上跃下，登上了另一架动力强劲的轻轨，飞速奔向前方。
潘石屹说，“一个国际化的城市，房子价值中超过一半是来自于这个城市的基础设施。”
北京奥运设施建设及相关的投资达2800亿元，与当年亚运会27亿元的投入相比，差别是天翻地覆的。
比如，占地1300亩的奥林匹克森林公园使板块内的绿化生态环境大幅提升，地铁线路、奥运支线、奥运场馆周边道路桥梁的修建，使板块与北京其余各区，乃至其他城市的交通网络变得无比发达。
这些建设项目，的受益者便是奥运设施周边的地产项目。
果然，亚奥板块的变化翻天覆地，板块范围也逐步扩大，吸引了本地及外来的大批收入高，购买力强的购房者。奥运场馆集中地带“鸟巢”，“水立方”周边房产平均交易周期仅为5天。
代表性的，当属挺立在鸟巢和水立方旁边、楼高
所以，奥运是运动会效应的转折点，是真正的爆发期。
那么，2010年亚运会能否产生类似奥运的效应呢？
投资规模2200亿，级别媲美北京奥运。广州也将放开手脚大建一番——城市改建、旧城区改造、道路整治、环境卫生改造，全方位提升现代化和国际化大都市形象。
因此可以推断，2010亚运将在亚运板块产生下一个高速发展的未来市中心，板块内楼盘迎来广阔的空间。（摘自今日地产博客） 免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
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