[摘要] 楼市新政出台时值满月，调控效果已初步显现。记者昨天了解到，新一轮调控下各地楼市成交的回暖态势戛然而止，成交量明显下降。
福州、厦门
限购3个月抑制楼价待观察
一路高歌猛进的福州、厦门楼市在10月当地出台限购令后终于刹住了成交暴涨的势头。记者从福州搜房网新房频道检索到，从10月17日~24日，新房日成交量从150套大幅下降到52套，其间每日成交数量约在50～80套之间。厦门限购令较为宽松，只对新购房屋数量进行限制，故此成交量在限购令宣布后每日环比跌10个百分点以内。
成交量下跌，但楼价却未见松动，开发商定价相反还非常进取。10月21日，厦门岛内楼盘中央美地二期开盘，本期推出300套房子，排号资格是两房必须出示50万元存款证明，三房单位必须有70万元存款证明，300套房源依然吸引了3000人前来竞购，15800元/平方米起、均价17000元的价格让不少购房者大跌眼镜，8月份一期开盘10600元/平方米、均价12000元，短短两个月即提价30%～40%。楼价高开，二期开盘即消化近80%，也让市民及业界人士非常意外。
厦门及福州房地产业界人士均表示，虽说政府明确宣布限购令有效期截至今年12月31日，是限购城市中的“异类”，但这3个月时间是政府对市场“听其言，观其行”的时期，若调控不到位，3个月后限购令有可能续期。
大连
“刚需”仍挺房价稳步上升
10月19日，辽宁省大连市的住房限购令的出台，使我国采取限购措施的城市数量上升到14个。这个目前最迟发布“限购令”的城市曾经以每年22%的房价增幅，在大中城市中排至第三位。
“由于‘刚需’的存在，以及东北三省对大连所处地理、位置环境的认可，我们预测大连‘限购令’在发布四个月至半年内将暂停或取消。”大连房地产经济协会副秘书长贾广葆说。
来自搜房网的调研报告显示，限购令实施的前一周，大连市七区（不含开发区）整体成交2421套，环比上涨82%，呈爆发性增长。其中大连中心区域中山区成交量增幅，成交392套，环比上涨989%。原因主要是受政策因素指导，出现集中备案的情况。报告认为，新政之下，首套房首付款比例调整至30%，对刚性需求起到了一定程度的限制，刚性需求虽然依旧为冷淡市场之下成交的主力承担，但是从成交占比上看略有下降。
的抽样调查也印证了这一点。在对大连24个新盘在19日限购令后一周的抽样调查中，楼盘周访问量1532，比限购前一周环比下降2.92%，周成交量261套，仅比上一周的268套略少，成交均价18465元，价格比较稳定。其中，位于风景区的某均价19000元的别墅大盘，在本周成交环比高达520%。
大连指南针房地产营销副总经理袁晓姬表示，大连房产市场反应比较迟钝，主要还是以北京、上海、广州等大城市反应为风向标，“限购令”的效果可能半年后才能呈现。“目前大连的‘限购令’还没有制定实施细则，大连也没有实行‘网签’，比如对家庭住房数量的认定，具体流程等都模糊不清，加上部分地区与大连房产局没有联网，‘限购令’具体实施的操作还模糊不清。”
大连房地产经济协会副秘书长贾广葆则表示，大连的“限购令”在14个已发布“限购令”的城市中，显得相对“温和”，这与大连房产市场的发展现状比较匹配。“大连‘限购令’主要在于打击投机和投资，进行差别性贷款和征收房产税等，其中房产税问题更为购房者所关注。”
深圳
地产中介门可罗雀
深圳推出的房地产调控补充细则，包括了史上最严厉的“限购令”。在深圳已经拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭，拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭将不得购买新房，限购令出台一周后，深圳楼市成交量跌六成,不少地产中介半个月没有成交，住宅投资客纷纷转向商业地产，豪掷亿元购商铺。有关专家预测，“新政”的影响是毋庸置疑的，对楼价上涨的势头也一定有抑制作用的，深圳的房价将有可能回归到17800元/平方米的水平。
记者从多家中介了解到，限购令对他们的影响比较大。
深圳世华地产一家分店的置业顾问小张表示：“从前几乎没有出现过这么大幅度的成交下滑。即使在4月份新政出台后，我们6~9月的每月销售额都在5000万~6000万元。而这次的影响让我们有点意外，至今只有1000多万元的成交量。”
南山几家地产中介的置业顾问反映，二手房不再与去年一样，今年期待的“金九银十”也早早进入了“冬季”。采访中，有地产中介郁闷地表示：“以往国庆前后，都是成交的旺季，但是如今却冷冷清清，在‘限购令’之后，整整的半个月里，没有一单成交，差不多所有的都来自出租。”后海大道上的一家中介置业顾问苦笑着说。
近日，记者到龙岗万科新推出的金色沁园[消息 价格 户型 点评]售楼处看到，现场来看房的人并不多，只有十几个人。“现在买房有没有什么优惠？赠送多少面积？”记者询问售楼员，一名工作人员表示：“诚意客户登记可享开盘当天九七折购房优惠。不送面积。”
近日出台的“限购令”，又令商铺和写字楼迎来新的春天。一位投资客豪掷1亿元购买位于后海湾的11个商铺，近期在深圳一直炒得沸沸扬扬。记者采访地产中介了解到，十一之后，来了解商铺信息的人，比7月、8月约多出2倍。
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