西安5月新建商品房价环比上涨居全国涨幅之首

三秦都市报  2011-06-20 09:25

[摘要] 6月18日，国家统计局发布5月份全国70个大中城市住宅销售价格指数，显示西安新建商品房价格环比上涨0.1%，二手房价格环比下降0.8%，市场博弈渐露头角。

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西安5月房价环比上涨0.1% 专家称年内或现拐点

国家统计局前天发布报告，5月份70个大中城市中，新建商品住宅、二手住宅价格环比下降和持平的城市数量均比4月份有所增加。新房房价下降多在二三线城市，北京、上海、广州、深圳等一线城市房价依然在上涨。

新建商品住宅20个城市环比未涨价就环比来看，70个大中城市中，新建商品住宅价格较4月下降的城市有9个，分别是天津、合肥、福州、无锡、安庆、九江、赣州、岳阳、北海；价格与4月持平的城市有11个。与4月份相比，5月份环比价格下降和持平的城市增加了6个。涨幅比4月份缩小的城市有27个。与4月份相比，西安新建商品住宅的涨幅是0.1%。

就同比来看，与去年同月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有3个，分别是杭州、三亚、南充；涨幅回落的城市有36个。与4月份相比，5月份同比价格下降和持平的城市减少了16个。5月份，同比涨幅在5%以内的城市有36个，比4月份增加了7个。

二手住宅34个城市环比未涨价与上月相比，70个大中城市中，二手住宅价格下降的城市有23个，持平的城市有11个。与4月份相比，5月份环比价格下降和持平的城市增加了5个。环比价格涨幅均未超过1.0%。与去年同月相比，70个大中城市中，二手住宅价格下降的城市有4个，涨幅回落的城市有29个。5月份，同比涨幅在5%以内的城市有49个，比4月份增加了6个。

根据国家统计局此前公布的今年前5月商品房销售数据，1-5月份，住宅销售面积增长8.5%，然而同期，住宅销售额增长16.0%，住宅销售额的增速高于住宅销售面积的增速，可见期间商品住宅的价格呈上涨态势。 据新华社解读专家：局部区域年内或现拐点北京中原地产三级市场研究总监张大伟指出，总体来看，5月房价涨幅继续放缓。从市场来看，近期各大城市的住宅成交量都在下滑，未来量跌逐渐转为价跌的可能性加大。

价格方面，一线城市由于经历了几轮调控的洗礼，开发商相对比较理性，通过降价来促进销售已经成为一种常态，最近两个月北京、广州、深圳的知名开发商都出现了实质性降价的案例。

张大伟表示，预计第四季度保障房等供应将有明显上涨，局部区域市场很可能在年内出现明显的拐点。

楼市“政策底”隐约可专家表示，结合之前楼市的投资和销售数据可以看出，楼市高增长势头已经被抑制，政策效果初步显现。

目前，房地产投资维持高位，但保障房建设也在加速。同时，商品住宅成交保持低增长，住宅价格增幅得到控制，开发企业资金面持续紧缩。

杨红旭认为，当前房价调控政策已步入平稳期，在楼市持续降温、一线城市和部分二线城市成交低迷、价格涨幅趋缓、少数城市价格微跌等综合情况下，政策面进入密切观察期，短期内不太可能发动新一轮大规模的严厉调控，“政策底”隐约可见。

这是省城市民王先生的一本卖房账本：今年年初，看到楼市一系列的调控政策“步步紧逼”，王先生将自己一套112平方米的两室两厅挂牌价定为89万元。信息发布后，来王先生家看房的人快把门槛踏破了。3月，王先生将总房款涨到了95万元，没想到，有购房意向的人还是络绎不绝。随后，96万、98万、99万……王先生自己心里也没底，开始坐地喊价。最终，5月底，王先生以100万元的价格卖了房。