[摘要] 最近，微博纷纷热议的中山楼市“限价”松动的消息，引发西安业界对龙年楼市调控政策变化的猜想。西安会不会成为又一“双限”(限购、限价)城市，抑或政策层面会不会有所松动?今年首套房的房贷利率会不会有所倾斜?这成为坊间最为关注的热点。
（来源：华商网）最近，微博纷纷热议的中山楼市“限价”松动的消息，引发西安业界对龙年楼市调控政策变化的猜想。西安会不会成为又一“双限”(限购、限价)城市，抑或政策层面会不会有所松动?今年首套房的房贷利率会不会有所倾斜?这成为坊间最为关注的热点。
中山限价令松动难言信号灯作用
本月初，微博及各大媒体曝出中山市在网上的备案价格悄然升至6590元/平方米，令这个去年底实施“限购”又“限价”的地级市备受关注。从当初中山市政府下达文件，明确提出超过5800元/平方米的房子不得网签备案，到南方媒体打出的“中山限价标准松动，开发商公然涨价不急卖”的大标题，媒体纷纷热议这是中山市的限价令松动的迹象。
记者调查了解到，去年11月10日，中山市政府办公室转发市住房城乡建设局、市国土资源局《关于稳定我市新建商品住房价格的意见》，出台限价政策，明确指出该“限价令”的有效期是自发文之日起至2011年12月31日止。也就是说，这是一份有效期只有51天的限价令。
“春节后中山的备案价格到了6590元/平方米，这也很正常。因为当初政策表述得很清楚，限价本身是一个短期行为。”盛恒地产高级营销经理房强表示，之所以媒体热议中山限价松动的事情，不排除有一部分群体对今年楼市调控政策有松动的期望。
西安调控压力今年或比去年小
上海策源西安公司市场经理高巍峙表示，作为阶段性出台的限价政策，不可能对大势有影响。从去年的情况来看，房价控制目标基本完成，房价现也回落至7281元/平方米，对于西安来说，今年政府压力略小于去年。从紧还是灵活?他更倾向于灵活。因为西安以往也曾领先出台过新措施、新政策鼓励市场，今年如果市场有需要，政策率先灵活变化也有可能。但他同时表示，也不排除西安今年阶段性地出现限价行为，以保证年内的房价目标实现。但不一定是下达文件这样的明确要求。
甚至有业内人士猜测，限价有可能针对某些房价高位运行的区域，比如说每平方米8000元以上的高新、万字头的曲江。实际上，从去年下半年开始，西安一些豪宅项目的签约备案已经出现很大难度。
首套房利率打折西安没行动
除了限价，对首套房的房贷政策倾斜，也成为春节后各方的热议话题。
春节后，西安包括其他一些城市对首套房的房贷政策充满期待。不仅是购房者，对房地产业内人士来说，也期待在这一方面政策有所松动。不少行业人士向记者透露，成都出现首套房利率9折，上海也在春节前后首套房利率放宽，做到了9.5折。不仅如此，大众普遍反映放款效率高了，放款速度很快。
昨日，记者以购房者的身份，分别致电本城工行、建行、招行、浦发银行个贷部咨询，工作人员均表示，西安首套房商业贷款利率从去年下半年开始，仍不同程度上浮5%-10%，目前没有得到回到基准利率的政策指示。
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