[摘要] 对此，有专家表示，让刚性需求购房者享受首套房贷款优惠政策是有必要的。
SOHO中国有限公司董事长潘石屹周三称，中国的房地产市场需要进行根本性调整，市场的不景气已经使一些开发商开始转变态度。
潘石屹表示，房地产市场的参与者需对当前形势作出合理判断，目前部分地方政府对房地产市场依然太过乐观，仍指望能高价出售土地。
评论：从养儿防老到以房养老
有的故事，情节记得清清楚楚，主人翁的名字和时间、地点等信息却记不得了。关于房子，笔者记得这样一个故事：有一个女作家，大概是台湾的，买了很多房子，晚年独身一人的时候，她就卖房去旅游，卖一套房子，拿了钱就世界各地跑，钱花光了，回来再卖一套，再出去，直到跑不动了、临终了，房子也没处理完，但她很满足，觉得晚年生活是充实的。
中国人的传统观念是养儿防老，而这位作家，不是这样，至少有一大段时间，是房子养老。
用房子养老，在国外并不是什么新鲜事。在美国、欧洲等发达国家，老人将房屋抵押给有政府背景的养老机构，养老机构负责老人的养老开销。直到老人去世，房屋才由养老机构收走并处置。由于行之多年，这种养老方式已经很成熟，一般来说，房屋价值与养老账单相近或略有盈余，而政府也会给予这些机构相关税收优惠。这种方式的一个好处，就是老人没有了后顾之忧，可以衣食无忧地安度晚年。对养老机构来说，如果一个老人很长寿，从个案来看可能会亏损，但多个个案综合起来，是没有问题的。
中国式的以房养老，不久前出现了，但是，一出现，就变了味。
根据媒体报道，国内某银行参照国外以房养老模式、结合中国国情，推出了该项业务：银行会为申请客户所抵押的房屋核定一个养老贷款额度，然后按约定贷款期限确定每月放款金额，给借款人稳定的现金来源用于养老。贷款金额根据担保物价值和养老人养老合理需要的资金确定，计划累计贷款金额不超过所抵押住房评估价值的60%，并且每月实际支付养老金额不超过2万元。贷款期限根据借款人实际需要合理确定，最长不超过10年。到期后一次性偿还本息，如到期不能偿还贷款，则按合同约定处置抵押房屋。银行规定借款人至少要有两套房产以上才可申请，且老人本人须年满55岁，利率则为市场基本利率。
有人算了一笔账，以一套评估价值为120万元的房屋进行抵押，可以申请到72万元贷款，按照10年间每月提供养老金计算，银行将为以房养老申请人每月支付6000元养老金。对于这笔贷款，申请人可以选择每期只还利息贷款，到期后偿还本金；也可以选择每期偿还一部分本金和利息，贷款到期后偿还剩余本金；也可选择最后一次性偿还利息。如果借款人到期不能偿还贷款，则按合同约定处置抵押房屋。
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