[摘要] 据悉,SOHO中国董事长潘石屹昨天宣布,和盈石资产以各自持有50%的股份成立合资公司——“盈石搜候”,并把前门大街的项目定为首个合作项目。
扬州是否踩线?
但是,在此番扬州是否踩线的问题上,业内人士分歧明显。
扬州房管局在关于新政的“说明”中强调,加强对成品住房建设的政策支持:对新批准开发建设的成品住房基础设施配套费给予缓缴;对涉及成品住房的开发贷予以支持;对新购买的成品住房,属于普通住房的,对购房人给予适度的奖励,涉及90(及以下)-144平方米精装修新购房源。
郑承认,今年以来扬州的销售成交一直徘徊在较低位,此优惠政策可能减弱购房者等待价格进一步下降的预期,后市会加大扬州的销售上升;但由于今年以来扬州商品房成交均价一直在9800元以上,高于去年平均8000 多元的水平,6‰至4‰的奖励优惠,远不足以抵消销售价格的上升。此间有市场人士担忧,扬州新政会带来调控放松预期的负面示范效应,“扬州这个政策我觉得就是放松,补充说明没用”,北京中原地产总监张大伟说。
张说,如果扬州新政没有叫停,可以说是政策触底了,不会再那么紧了,因为扬州毕竟没区分刚需,是无差别的政策,这对市场心理预期的影响远超过政策本身,引发市场调控转向的遐想。
并且这一政策,或许给一些原来资金紧张的开发商带来了喘息空间。有不愿透露姓名的扬州开发商对本报记者表示,这个政策出来后,计划把毛坯改精装,希望可以享受开发贷优惠。虽然交工推迟,但或许可以多卖房子回笼现金。
光大证券分析师万知也认为,本次扬州的新政,着力于鼓励成品房的销售,显示出地方政府救市比以往更为急切。未来随着实体经济下滑,地方政府救市过关的可能性将大增。
微调的多元路径
另有不便具名的分析人士认为,扬州新政若被通过,意味着购房补贴、退税等政策或许会成为下一步调控微调的又一手段。而限购、限贷整体上并无根本的改变。
截至5月8日,北京中原市场研究部统计数据显示,46个限购城市仍然全部延续限购,第三套及以上房产也依然限贷。
包括万科、保利等多家房企在内的高管人士对本报记者表示,房价回归合理,不仅是降价可以实现的,还可以通过提高居民收入水平、政府对特定人群给予实物或货币补贴,以及减税、退税等形式等进行。
万科董秘谭华杰曾对本报记者说,调控的意义还在于,让自住买房的人真正感受到,“我买房比以前容易了”。从国际经验来看,政府拿出钱来对首套房购买者贴息、减税也是通行做法,未来都会逐渐被纳入思考的范围。
事实上,经本报记者查询,在扬州之前,已经有杭州、重庆、芜湖、深圳等地有条件给予一些特定人群购房补贴,或现金或实物,重庆是以退税形式进行补贴,基本涉及的是首套房,中低收入人群或引进型人才。而扬州的做法相当于退税。
张大伟告诉本报,根据现行的房地产交易税费政策,每卖出一套房子,地税部门会获得各项税收约为房价的10%左右。从这个角度讲,地方政府的奖励政策实际上是一种变相的退税。扬州市房管局有关人士也证实了这一点。杨红旭则认为,即便要补贴购房人,也得考虑范围。
“扬州的方案规定144平方米以下户型皆可享受补贴。补贴针对的是房子,而不是购房人。但如果一个家庭已有5套房子,出于投资目的新购普通住房,能算作合理的自住需求吗?凭什么要给这样的投资者以财政补贴?”杨说。
他提出,鉴于当前中央调控楼市的指导方针,即便补贴,范围也应仅限于:首次购买普通住房的人,扩至二次改善性购房者。
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