[摘要] “红五月”楼市的圆满与住宅用地市场的冷淡形成了鲜明对比。中指研究院昨日发布的5月份中国300城市土地市场交易情报指出，5月份，住宅用地成交542宗，同比减少33%，成交面积2297万平方米，同比减少42%。中指院的报告同时指出，在政策预期依然不明朗的情况下，开发商库存积压、拿地需求下降。
研究人士谢逸枫对本报记者表示，限购和限贷政策仍未实质放松,地方微调尺度在中央控制范围内
“红五月”楼市的圆满与住宅用地市场的冷淡形成了鲜明对比。中指研究院昨日发布的5月份中国300城市土地市场交易情报指出，5月份，住宅用地成交542宗，同比减少33%，成交面积2297万平方米，同比减少42%。中指院的报告同时指出，在政策预期依然不明朗的情况下，开发商库存积压、拿地需求下降。
虽然5月份成交开始有所回暖，但依然高企的库存和稳增长的压力，还是使得地方微调房地产政策的预期升温。昨日，德意志银行发表的研究报告也指出，为保持经济稳定增长8%，中国将会在不超过所设底线情况下，容许房地产政策微调，有望鼓励更多购房者入市。
或是持续升高的高库存让开发商失去了大量购地的动力。据伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院统计数据，截至5月底，13个典型城市的楼市库存总量为78万套，与去年同期相比增加17.82万套，上涨29.6%，处于高位。
“库存量处于高位意味地产业风险依然存在，房地产去库存仍是后续政府调控的内容之一，各地政府政策微调的可能性加大。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示。自2011年8月8日马鞍山人才买房税费优惠起，截止到2012年6月1日，共有51个城市调控微调，45个城市通过，6个叫停。
亚太城市房地产研究院院长谢逸枫也认为房地产调控存在微调的条件。他向《证券日报》记者指出，首先是经济稳增长的需要，房地产业依然是投资重要的火车头，拉动了60个相关产业；其次是房价上涨趋势已经遏制；最后是考虑到保护合理购房需求，避免调控“一刀切”。
至于微调开启后对房价的影响，谢逸枫认为，在中央房地产调控不放松的基调下，今年房价缺乏暴涨和反弹的条件。从政策层面上,限购和限贷政策仍未实质放松,而微调的尺度在中央控制范围内。从市场层面上看，大由于当前房企库存高企，去库存化速度不算理想，本轮去库存进程较2008年要长。从房企资金层面上看，货币和信贷及融资渠道依然收紧，房企负债率居高位和销售回款缓慢，整体资金链依然偏紧的局面。况且，经过房地产调控之后，楼市恢复到调控前的状态，至少需要半年到一年的时间。在经济下滑背景下，下调存款准备金率和各地出台的楼市微调政策给置业者以“底部”的预期，需求开始逐步释放。
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中新网5月31日电：得益于刚需集中入市，5月各城市住宅成交量纷纷攀高，而与住宅市场的“成交热”相比，当前土地市场的冷清却已经在范围内蔓延，并且在5月份进一步加重。
根据链家地产市场研究部向中新网提供的统计数据显示，5月包括北京、上海、广州、深圳在内的20个重点城市土地出让金仅为237亿元，创下自2009年3月以来，3年时间内土地出让金的历史新低。与此同时，5月的成交土地宗数仅294块，也在继今年3月份后，再次落入200块的级别。
前5月土地出让金缩水约1141亿元 住宅用地流拍率超
虽然目前土地市场的楼面价已经出现较为明显的降幅，然而成交量却仍持续下行。
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尽管土地价格下降，但是20重点城市前5个月土地市场共计成交1691块，累计土地出让金为1892.6亿元，仅为去年全年土地出让金的21.3%,同比大幅缩水了1140.9亿元。其中，住宅用地累计仅成交380块。
链家地产市场研究部陈雪表示，当前范围内土地市场的冷清，所体现出的隐患不仅仅是能否保持土地供应充足，更多的是其给一线以及二线城市的财政收入均带来了巨大的压力。特别是二线城市，短期经济增长对于房地产依赖性更强，在土地财政萎缩的情况下将很难完成自己保持经济增速的目标。
陈雪预计，在保持经济增长被放在更重要位置的情况下，今年下半年开始，无论是土地的资质还是土地的价格，都可能更加迎合开发商的偏好，因此，下半年土地市场继续保持供应低迷、成交冷淡状态的可能性不大。
5月北京土地市场成交创6年来新低
5月的北京也创造了最近几年来土地市场少有的萧条景象。根据北京市土地整理储备中心数据显示，北京5月单月土地出让金仅为0.7亿元，环比大幅跌落98.0%,同比大幅下降98.2%.这也是北京土地市场单月成交6年来首次跌入亿元以内。
与此同时，2012年前5月北京市土地出让金为135.6亿元，比去年同期大幅缩水了129亿元。共推出6块住宅用地，挂出宗地数量同比大幅下滑了68.4%.成交方面，住宅用地楼面价为5814元/平米，同比上涨23.4%.
陈雪认为，北京土地市场1-5月份土地出让金同比缩水129亿，一方面是由于前5月新入市地块数量同比大幅减少六成，另一方面，当期平均楼面价大幅下滑，主要是由于商业用地、工业用地全部以底价成交，且楼面价同比跌落约三成，低价位的楼面价也是造成目前土地出让金大幅下降的原因之一。此外，住宅用地楼面价同比出现涨幅，仅是由稀缺地块拉动，整体土地市场楼面均价同比仍呈现大幅滑落的局面。
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