[摘要] 经历过4月短暂低迷之后5月商品房交易市场再次升温，与前一个月相比，市场明显有了复苏迹象，一线城市住宅市场交易量均大幅反弹，多个城市刷新年内最高记录，库存也有所减少。某研究院的统计显示，截至2012年5月底，北京、深圳、广州新建商品住宅库存量均下降，一线城市目前很可能已经于2011年10月~12月度过库存高峰期。
（来源：投资快报）经历过4月短暂低迷之后5月商品房交易市场再次升温，与前一个月相比，市场明显有了复苏迹象，一线城市住宅市场交易量均大幅反弹，多个城市刷新年内记录，库存也有所减少。
广州市房地产交易网站的每日数据显示，5月1日~31日，全市商品住宅网上签约量为9254套，较4月猛涨五成，同比去年5月成交量增长两成，是过去16个月中单月交易量的月份。不过，成交量大涨暂时还未带来房价反弹。
5月回暖交易量创高位
截至5月30日，30个重点城市5月份新房成交量预计约为1631万平方米，环比上升20%，同比上升28%，与今年3月的高点相比微增3%。如果去除4月首尾两个小长假的影响，新房成交连续3个月保持稳定的相对高位。
中指院数据显示，5月北上广深四大城市成交量环比4月分别上涨36%、22%、52%和38%；此外在成交均价方面亦上升明显，其中上海、广州及深圳环比分别上涨10%、3.66%及9.7%。
中指研究院统计显示，5月监测的40个城市中，逾八成城市成交量环比上涨。其中韶关涨幅，达188.89%。重点城市中，深圳、北京、成都涨幅均超过30%，广州涨幅，达52.06%。
广州十区两市中，近郊楼盘采取大幅降价优惠，抢客动作比较突出，交易量居高的楼盘主要针对刚需型客户和部分改善型客户。而中心六区价格优惠上没什么动作，购房者也感觉不到实质性的优惠，确实价格这敏感的字眼，在一定程度上影响了购房者的心态。
中指研究院分析认为，5月楼市呈现普遍上涨趋势，一方面，由于4月多个城市成交回落，使环比基数偏低；另一方面，5月各大城市积极推盘促销、降价跑量，加之5月为传统旺季，刚需大幅释放，因此使得成交上涨。
在供需两旺的市场上，房产市场政策微调和降准为5月楼市注入了新的动力。开发商对市场信心再度恢复，推盘速度明显比之前加快了不少，楼市库存量压力略微缓解。
截至5月底，上海某研究机构监测的新建商品住宅库存总量为5527万平方米，与去年同期相比增长25.82%，与上月相比下降1.26%。10个典型城市中，只有上海、南京新建商品住宅库存量上升，北京、上海、深圳、广州4个一线城市新建商品住宅库存总量达2682万平方米，与去年同期相比增长19.78%，与上月相比下降1.77%。
分析人士指出，交易量暴涨只是短期反弹，楼市“回暖”条件不可持续。近期信贷及调控政策的微调，使得还期待房价大跌的购房者数量明显减少，观望情绪降低，买房的积极性明显提高。
业内人士预计，在限购政策没有放松的情况下，成交量难以继续放大，未来几个月甚至会小幅回落。但由于开发商存货依然较多，不排除9、10月份出现新的一波促销潮。
价格稳定并逐步收窄
回顾5月楼市，开发商不断推出各种销售策略，以积极出货去化库存，在“以价换量”的大趋势下，刚需客户得到释放，市场终于迎来交易量的大幅上扬。同时，销售兴旺促使了部分楼盘价格出现小幅上涨的苗头。
据房天下数据显示，截至5月26日，5月广州在售的277个一手商品住宅项目中，37盘报价上涨，占在售总项目的13.4%；25盘报价下跌，占在售总项目的9%。虽然总体趋于平稳，但值得注意的是，这是近几个月来首次上涨楼盘超过降价楼盘。
与此同时，百城住宅价格连续两个月同比下跌，连续9个月环比下跌，这与多地楼市成交回暖形成鲜明对照。然而，各地房价下滑的通道开始收窄，部分城市甚至出现小幅反弹。
地方微调频频引发了购房者对市场触底的判断。但业内人士表示，今年房地产市场将以稳为主。在坚持调控不动摇的基础上，保证市场稳定，以避免出现价格以及交易量的大起大落。因此，虽然购买力出现释放，但是不会发生之前的价格暴涨。
今年前5月，无论从区域角度还是价格角度看，刚需市场的占比始终都保持在80%左右，这种结构性特征，使成交量即使出现明显变动的情况下，价格依然能够维持低位稳定。市场全面回暖的基础尚未形成，开发商还不敢轻易尝试提价。
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