[摘要] 链家地产市场研究部统计，5月份，全国新开工保障性安居工程118万套，建成56万套，完成投资1425亿元，分别高出前4月平均水平1.07倍、49.3%和1.31倍。
6月7日，住建部发布2012年1-5月保障性住房统计数据。前5月，已新开工保障性安居工程346万套，开工率为46.4%，基本建成206万套，竣工率为59.5%。完成投资3895亿元。
数据显示，5月份保障房建设提速，新开工量、竣工量以及完成投资数量均大幅上涨，预计上半年新开工量和竣工量都能过半。今年虽然计划开工量比去年缩减300万套，然而计划建成量却高出去年实际竣工的432万套，目前来看，2012年整体竣工率达到相对较高的水平。但是如果算上2011年保障房建设计划，截止目前完成开工1389套，竣工率只有46%。
链家地产市场研究部陈雪认为，保障性住房建设从2009年开始明显提速，大量开工建设以及今年首次提高竣工率的要求对于低收入人群有益。同时，保障房入市会对商品住宅市场间接减负。以北京为例，除去公租房和廉租房等租赁形式的保障性住房，在交易市场，保障房成交的占比有可能在2012年达到30%。
加速保障，凸显资金压力
但是庞大的保障房建设量中极易反映出其建设以及资金方面的压力，并且资金缺口严重的问题已经开始逐渐凸显，造成了一系列“挖坑开工”和保障房质量低下，“出售保障房”等事件。根据链家地产市场研究部粗略计算，700万套保障性住房建成成本至少在6300亿元以上（700万套*60平米*1500元/平米），另外，2011年实际开工1043万套，实际竣工率仅有约41.4%，考虑到保障房建设周期一般是1-2年，这就意味着2011年延续下来的，即将竣工的保障房恐将有约600万套，此部分项目也到了用钱高峰。因此历史项目建设与新开项目维持，今年保障房资金需求可能超过万亿。而今年投资资金前五月完成投资不足4千亿。保障房资金缺口巨大的问题，如果不妥善解决，最终的结果就会是保障房形成“保障”的周期将大幅拉长，对于市场的负面影响很大。
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