[摘要] 近日，继央行下调存贷款基准利率后，有关中央房地产调控政策放松的传闻不断放出，使得各部委不得不纷纷发表声明辟谣。6月19日，住建部再次通过《人民日报》喊话，称要进一步巩固调控成果，努力促进三个'合理回归'。而与此同时，一旦获批，将允许银行将更多贷款投向平价小型公寓式项目。
(来源:市场星报)6月7日，央行三年半来首次降息，引发股市、楼市甚至宏观经济的一系列反应。而降息对楼市的反应，最牵动人心。据不完全统计，目前多地重现数百人彻夜排队买房现象。楼市未来走势如何?宏观经济总体运行怎样?近日，著名经济学家来肥演讲之余，接受了本报记者专访，并为本报创刊20周年题字。
沸腾20年的中国房产
标志着中国房地产产业的开端，是1990年国务院颁布的《中华人民共和国城镇土地使用权出让和转让暂行条例》。而1997年亚洲金融危机的爆发，让刚萌芽的房地产业处于紧缩性的宏观调控之下。
1998年5月9日，中国人民银行出台了倡导个人贷款买房的《个人住房贷款管理办法》，在中国房地产史上，是一个里程碑性事件。自此，为了改善亚洲金融危机后市场需求，同时也为了拉动内需，房地产“热”了，并使得其成为我国经济的支柱产业。
在赵晓等经济学家眼中，1999-2003年，是房地产的“白银时代”。这一阶段，房地产零售时代来临，而房贷也成为各大银行最热门的生意。而随着个人购房热度逐渐上升，商业银行发放的贷款在增长，且贷款的门槛也在不断降低。而此阶段的两件大事：申奥成功和成功“入世”，成为刺激房地产大发展的两大诱因。“炒房团”、“地王”这些在今天看来耳熟能详的词语，便是在那时产生的。当然，繁荣的房产在此期间也并非一帆风顺。在“非典”肆虐的时段，房产遭受重创，甚至一度出现了“寒冬”。
接下来的三年，被房地产行业人士称为“乖戾之象”。“乖戾”一词，在百度百科的解释是这样的：(性情、言语、行为)别扭，不合情理。
2004年，“非典”后的年，房价开始“报复性”反弹。随着土地拍卖和加息两种调控措施的使用，新一轮房价在各地掀起疯涨，而且房地产热潮已经从北京、上海等一线城市，以最快速度向内陆城市“扩张”。这一年，外资开始成为开发商重要的融资渠道。接下来的两年，“疯狂”的房地产行业接受调控，但再密集的调控政策已难以撼动房价的高攀。
2007年以来，房价完成了近年来的“冲顶”之作，各大房地产公司纷纷圈地、筹集资金。而紧接下来的房地产宏观调控，终于让这趟“房产列车”放慢了节奏，更多的人开始成为“观望者”，房价逐渐稳定。
未来3~5年，房价稳中略降
赵晓说，2012年，是一个经济增速趋缓年代。目前我国经济上行周期已经结束，进入下行周期。人口红利、出口红利以及以楼市为代表的内需红利，是经济过去增长的很重要因素。这三个因素，实际是我国经济增长的支撑点，现已逐渐降温。因此，一段时间内我国经济进入下行周期发展阶段。而房地产政策制定的一个非常重要的依据，就是宏观经济背景。
而说到3年半来首次降息，赵晓认为这是市场对于经济下滑严重的信号，用他的话来说就是“已经跌破相”。
近年来“蒜你狠”、“豆你玩”、“姜你军”等网络用语的产生，赵晓认为，造成物价水平“飘忽不定”的主要原因在于货币。他说，货币发行得太多，导致通货膨胀，票子不值钱后，物价就开始飞涨。“物价的不稳定，归根结底是个货币现象”。
“物价维持较高水平，房价不可能大跌。”赵晓认为，作为物价的一种，房价的变动与整体物价水平息息相关。如果物价水平很高，房价也会相应增长，而物价若降下来，房价也会下降。他举例，同为玻璃制品的杯子和烟灰缸，如果一个杯子的价格高，那么烟灰缸的价格也高;如果杯子的价格低，烟灰缸的价格还是高企的话，那么人们肯定会买杯子来当做烟灰缸。
而当记者表示，5月份合肥平均房价有所上扬时，赵晓说，房价小范围内的上涨，是受一段时间内物价水平上涨，例如房地产原材料等价格的上涨所影响。
赵晓也预测，未来三五年，房价将会稳中略降。范围内，房价总体走势，前段时间是下降，大的趋势基本上比较平稳，绝大多数城市相对来说涨得可能性小，除了三四线城市有一定涨幅空间，一二线城市没有了。“房价不再有几年前的疯涨，未来房地产是供大于求的局面，不像以前是供不应求。”赵晓表示，“即便政府降息刺激，也不会出现暴涨的现象，毕竟政府‘摁’的时候都没降，现在更不会。”
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