[摘要] 据“2012年上半年西安房地产市场发展及下半年预警报告会”透露，十年来西安首次出现新开工项目增幅下降的情况。西安市城乡建委房地产与综合开发处处长王超表示，虽然最近从总体上来看房地产市场有回暖的迹象，但在国家限购政策没有取消前，楼市应该不会有太大的起色。
据“2012年上半年西安房地产市场发展及下半年预警报告会”透露，十年来西安首次出现新开工项目增幅下降的情况。西安市城乡建委房地产与综合开发处处长王超表示，虽然最近从总体上来看房地产市场有回暖的迹象，但在国家限购政策没有取消前，楼市应该不会有太大的起色。
他的理由包括：西安楼市新开工量今年上半年出现了下降，这是十年来首次，最主要的原因是受国家宏观调控影响，开发商信心不足，影响开发量。
分析解读
西安市城乡建委房地产与综合开发处处长王超
很多人观望一年多后出手
二季度西安房地产销售市场出现回暖主要因为：国家经济出现了增速放缓的情况，一部分资金进入到房地产市场，在一定程度上拉动了房地产市场；从去年到今年刚性需求和改善需求释放，很多人已经观望了一年多，同时央行下调利率及公积金贷款额度提升等措施的实施，也在很大程度上降低了刚性需求和改善型需求的购房成本，这部分刚性需求集中释放，这是前一段时间出现回暖的一个基本原因。
住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹
一个月两次降息 购房需求集中释放
西安市上半年市场变化的情况，和走势基本上是一样的。到现在谈中国房地产市场回暖还不一定准确，描述当前我国房地产市场状况，用“企稳”更合适。
从去年下半年开始，中国楼市成交量开始下跌，现在商品房成交面积和成交额应该是负增长。6月份成交量和价格有所反弹，也仅是6月当月出现的情况，最主要的因素就是国家不到一个月内降了两次息，让观望的购房者需求得到了集中释放。
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