[摘要] 记者探访西安楼市现状，以事实为基础微评西安楼市，带来西安房价评论。
中指研究院发布的数据显示,6月100个城市新建住宅平均价格为8688元/平方米,环比5月上涨0.05%,结束自2011年9月以来的连续9个月环比下跌态势。此消息一出三大字眼立刻引人注目，"回暖""拐点""涨价"说四起，楼市究竟迈向何方？房价未来是涨是跌？购房者心中疑虑重重。
"回暖""拐点""涨价"绝非空穴来风
从数据上可以看出，楼市已经呈现出了回暖的迹象；而数据传达出的止跌微涨信号也是拐点论成立的主要依据；开发商酝酿提价是肯定的，因为房价连续下跌已经刺激了他们的神经，有些地方甚至已经快要触及底线。另外，对民意的调查数据也引人深思，某调查显示，32个城市居民皆预期房价将会继续上涨,这意味着有超九成居民预期当地房价未来会出现上涨。另外一调查也显示，未来3个月内准备出手购房的居民占1 5.7%,较上季提高1.6个百分点,为2011年以来的值。另外，各地对政策微调不断，这个也为楼市回暖说的实现增添了概率。
开发商在此时玩的就是心理战，刺激的就是广大购房者的神经，力图制造恐慌性来促使刚需出手，的确现实中已经出现了刚需蜂拥买房的场景，恐慌心态的蔓延与扩大化，也将成为楼市回暖、开发商涨价的催化剂。因此，"回暖""拐点""涨价"绝非空穴来风。
调控从紧成楼市回暖紧箍咒
2012半年间，回暖声音，松绑声音不间断，足以见得外界对楼市走向、房地产行业的关注，人们对历时一年半的“最严”房地产调控措施是否见底回调的疑虑不断上升。然而，每次有风吹草动中央就会坚定发话，6月下旬,银监会、央行、发展改革委、住建部在一周之内密集发布澄清信息——坚持房地产调控不动摇。目前来看,虽然房价有止跌甚至上涨的迹象,但业内人士普遍认为房价大幅上涨的可能性并不大。
中指研究院指数研究总监何田认为,本轮房地产调控肩负经济安全、政治民生和政府公信力等重任,为巩固房地产调控效果,防止市场出现反弹,中央政府将要求地方政府继续严格实施各项政策,地方政府突破限购“救市”的举措将继续被叫停。“如果房价出现剧烈反复,不排除会出台进一步的从紧政策。”何田说。
目前，房价离合理水平还有差距，房价小幅上涨等现象出现，房地产调控已经进入了经受考验的关键阶段，调控政策不会因此罢休，随着政策的深入与效果的显现，更加精细化的政策会不断出现，因此，在此大背景下，短期内的回暖与房价大涨都是不现实的。
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