[摘要] 从世界各国的发展历史来看，当城镇化率超过30%的时候就进入了高速发展阶段，根据中国统计局公布数据我们现在实际城镇户籍大概只有30%，所以恰恰在高速发展过程中。
8月，上海、杭州等重点城市大幅推出优质地块引来房企大举拿地。
上半年谨慎拿地、“以价换量”成为房企共识，由于房企拿地意愿比较低，土地市场供需也相对冷淡。进入下半年，随着市场成交的回暖，部分房企现金流出现明显好转，拿地意愿有所回升，与此同时，地方政府推地意愿较强，业内预计，下半年土地市场会逐渐升温。
8月大型房企拿地热度不减一线城市现推地潮
8月，上海、杭州等重点城市大幅推出优质地块引来房企大举拿地。
根据链家地产向中新网房产频道提供的统计数据显示，8月万科、龙湖、中海、金地四家大型房企拿地金额合计121.44亿，环比7月上涨了4.85%。其中龙湖和万科成为8月房企购地的焦点。
中指研究院9月3日发布的报告也显示，楼市成交持续回暖，万科、龙湖等龙头房企近期明显加快了拿地步伐。在8月27日到9月2日仅一周的时间内，万科就分别在上海、杭州、沈阳和东莞的土地市场均有所斩获。
中新网房产频道根据公开数据整理发现，8月万科拿地金额超过40亿，拿地城市分布在上海、杭州、东莞、沈阳等主要城市。与此同时，1-8月万科合计拿地总额约为160亿。良好的销售业绩支撑了万科增加土地储备的信心，在下半年也明显增加了拿地速度。
链家地产市场研究部常清认为，进入下半年，大房企拿地表现尤为积极，在去库存取得明显成效后，加大土地储备扩张也尤为重要。尤其目前土地市场相比前两年波动较小，地价相对处于低位，同时由于调控后地方土地财政明显缩水，下半年地方政府推出优质地块的意愿也相对较高，这也促进了大型房企拿地的积极性。
据海通证券9月4日公布的研报数据显示，包括北京、上海、深圳、杭州和广州在内的一线城市以及所有“限购城市”前八个月的土地供应、成交和出让金同比都出现了大幅下滑，但是从8月开始土地市场显示出了“微反弹”态势。
一线城市1-8月累计推出土地5818万平米,同比下滑42.1%，不过单就8月而言，一线城市推出土地1051万平米，环比增加22.9%。
常清表示，一线城市受调控影响较大，土地财政萎缩明显，地方政府推地意愿较强，从8月份一线城市推地情况看，不仅量方面明显放大，而质的方面也相对较高。此外，目前大量城市的住宅用地可能都会在9月份以后进入市场，在市场相对稳定的三季度末及四季度，住宅土地市场会逐渐活跃。
149房企中报披露完毕地产行业难关已过
在调控政策持续深入的上半年，房地产企业的经营情况成为市场关注焦点。
截至8月31日，按照申银万国分类的149家沪深上市房企已经全部公布2012年上半年年报。数据显示，上半年沪深上市房企营收增长明显，但是受困于成本费用增长，净利润的增速远低于营收增速，利润率下滑。
业内人士认为，上市房企利润增速低于营收增速，一方面是由于调控以来的降价项目进入了结算，另外一方面也是由于房企的成本和费用大增，侵蚀利润。从结算周期估计，随着未来更多的降价项目进入结算，再加上各种成本和费用的刚性增长，房企的毛利率和净利润率下滑还远没结束。
从库存来看，上半年房企谨慎拿地和以价换量的策略取得明显效果。不过，149家上市房企在6月末存货为14044.70亿元，与年初相比仍然增加998亿元，业内人士认为，下半年虽然降价结束，但是涨价动力依然不足。
此外，受益于上半年销售额及其带来的销售回款的迅猛增长，房企持有现金增速明显。从中报数据来看，149家上市房企在6月末持有货币资金2793.37亿元，与年初相比增加17.14%，与此同时，偿债能力也同比提高，房企在资金上最困难的时期已经逐渐过去。
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