[摘要] 随着我国老龄社会的到来,“银发经济”吸引着各路资金。今年以来,太平人寿、中国人寿、泰康人寿等多家保险企业高调“加码”养老地产,一批项目先后破土动工。
随着我国老龄社会的到来,“银发经济”吸引着各路资金。今年以来,太平人寿、中国人寿、泰康人寿等多家保险企业高调“加码”养老地产,一批项目先后破土动工。
百舸争流
今年6月,泰康人寿旗下家养老社区在北京昌平区破土动工;7月,中国太平集团宣布拟投资20亿元在上海周浦设立养老社区;8月,中国人寿透露其已取得不动产投资牌照,欲进军房地产行业,业内猜测,养老地产将是其“首发站”。
此外,去年11月,国寿(廊坊)生态健康城正式开工建设。中国人寿董事长杨超曾透露,这个项目土地超万亩,总投资额约100亿元,公司还将在海南布点养老地产项目。
由险资主导的养老地产项目近期扎堆开工,并非偶然。工商联商业不动产专委会主任朱凌波认为,随着越来越多的保险企业获得不动产投资“牌照”,“百舸争流”的局面已经形成。
中央财经大学保险学院院长郝演苏认为,中国养老市场的商机巨大,受调控政策影响,险资的投资欲望被压抑;只要政策稍见松动,必有更大的动作。
据国家老龄办的数据,目前我国养老服务市场需求在3万亿元以上。一个潜力极大的新兴产业正在形成。
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涉水过河
对于险资投资不动产的准入,我国实行严格的牌照制。截至目前,仅有中国太保、太平人寿、泰康人寿等少数几家保险企业获批。
7月,保监会发布了《关于保险资金投资股权和不动产有关问题的通知》,该新政明确指出,保险企业只能长期持有、不能出售养老地产项目,而且必须以合作的形式进行不动产的开发建设。
8月30日,北京市国土资源局传出消息称,从明年起养老设施用地将纳入北京市年度国有建设用地供应计划。据称会根据养老机构的性质,实施不同的土地供应方式,明确产权持有方式。
北京太阳城(小区网论坛)集团董事长朱凤泊在微博中表示,这是“政策利好”。但业内存疑,如果养老用地实行“招拍挂”制度,有可能推高地价,土地成本大幅提升,必将削弱资本的投资热情。
郝演苏认为,该项土地新政落地情况有待观察,要被称为“利好”,至少应该在土地出让金减免、税收让利、地块位置优化等方面有突破。
虽然近期各大险企动作频频,但从政策层面来说,险资都在“涉水过河”。调控政策的走向未定,不少项目虽然破土动工,但言“破局”尚早。
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