[摘要] 拿地、融资、再拿地成为这个十月上市房企的关键词。伴随着土地市场的升温，多家房企近期集中推出了再融资计划，粗略统计意向融资额已经超过150亿元。
市场回暖开发商降价动力消失
目前市场的情绪已经从上半年的悲观转为乐观，大部分开发商拿地积极性高涨。这背后的支撑是楼市成交情况向好。
“或许有人认为这很疯狂——尤其是看空中国者——但中国住宅类房地产市场正在回暖，并将在2013年上半年由宏观经济的拖累因素转变为拉动因素 。”渣打银行在的题为《中国 –令人惊诧的回暖 》给出如是判断。
房屋销量在8个月同比负增长之后，开始触底反弹至正增长 区间。渣打银行跟踪的25座一到三线城市，8月份房屋月销量突破258,000套(按平均面积为70平方米计算)，大大高于2011年的平均月销量170,000套。
整个3季度主要的54个城市新建住宅签约合计套数高达797445套，环比2季度的673203套上涨幅度高达18.5%。虽然8-9月相比7月有所下滑，但整体7-9月依然创造了2011年来的调控后新高。
这证明了成交回暖趋势已经确立的判断，而随着标杆房企销售业绩的回暖，以及推盘节奏的放缓，之前开发商高企的存货也得到了快速的消化。
据中原地产统计，以标杆企业万科和保利为例，截止到2012年8月底，万科和保利的库存面积(已获预售证，尚未售出)均约为500万平方米，按其最近3个月的平均销售面积108、94万平方米计算，其库存消化时间分别仅为4.6、5.3个月；若按近12个月的平均销售量计算，则库存消化周期分别为5.3、7.3个月，库存量仍属合理范围。
渣打银行认为，库存耗尽问题更有可能在2013年下半年出现，尤其是新增土地供应有限的一线城市。
“结合目前开发商短期的资金链情况，标杆房企的降价动力基本消失。”张大伟如此判断。
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