[摘要] “十一”黄金周八天时间，深圳用337套的一手房成交数据展示了十月楼市开局的基本状态，这一数字与去年同期相比下跌逾一成，不少开发商用“低迷”对这一状态进行了概括。
“十一”黄金周八天时间，深圳用337套的一手房成交数据展示了十月楼市开局的基本状态，这一数字与去年同期相比下跌逾一成，不少开发商用“低迷”对这一状态进行了概括。
记者观察，虽然10月8日节后天，全市一手房单日成交数据恢复到143套的节前水平，但这依然难以改变业界对十月楼市整体走势的不乐观预期。此外，近期升温的土地市场对楼市走势的影响不可忽视，这或许会影响到明后年的房价。
“金九”失色殃及“银十”
一位地产分析人士列举出三大理由来说明今年的“银十”将不复存在。首先，开发商降价动力不足，构不成真正的吸引力；此外，政策压力上升，导致市场有效需求减少；第三，买卖双方再度陷入深度博弈状态，双方展开拉锯战。
“据此推断，十月份的深圳楼市表现不会比九月份好。”该人士称。
记者注意到，九月份深圳一手住宅成交量环比跌三成，成交均价也有小幅下跌，“金九”成色明显不足。来自市规划国土委的统计也显示，九月份，深圳一手住宅共成交2614套，环比下降31.18%；成交面积246475.04平方米，环比下降33.81%；成交均价20790元/平方米，环比下降3.6%。
业内人士分析，“金九”尚且如此，“银十”也不会太好。
深圳职业技术学院房地产研究所所长邓志旺认为，自2010年调控开始后，整体市场已经趋于平稳，开发商推货节奏也有所调整，今年4、5月楼市回暖后，市场已经推出了不少，也消化了不少。进入9、10月份，楼盘优惠折扣不够，整体市场比较平淡，从而导致“银十”不复存在，
多位地产界人士纷纷感言，在中国房地产市场快速增长的十多年里，每年9月、10月往往是一年中交易最火爆的时期，因此被房地产界称为“金九银十”。然而，随着中国房地产行业调控措施深入进行，“金九银十”的说法已经名不副实。
政策趋紧 楼市保持稳定
一提到楼市的走势，总绕不开政策这一话题。住建部有关人士日前表示，房地产调控绝不放松。
在世联地产华南首席分析师曹取看来，今年，多个部门连续表态加强调控，调控已经构成了今年房地产市场的主基调。
银河证券的一份分析报告也提到，从近2个月来的各级政府表态和发文来看，楼市的政策风向偏紧。无论是从开发商的预售款监管、打击囤地、房价上涨等角度，还是从购房者的房贷优惠利率角度来看，楼市的政策都是保持一个相对严格的状态。
楼市调控政策趋紧传递出的最直接信号是：房价不会出现暴涨，而这也将直接影响置业者的购房心理，限购、差别性信贷、保障房和房价问责制等调控政策将继续稳定消费者的预期。
市民赵先生就认为，只要调控不放松，房价迟早会降。
在这样的政策环境下，10月份将延续9月“金九不金”的态势，成交量不会有太大的波动。深圳中原地产市场研究部的观点认为，节后，一手房价格将保持在2万元/平方米附近波动，二手住宅的量价将基本上维持目前的稳定水平。
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