[摘要] 近期各地房价呈现稳中有升的态势,究其背后的原因,资金回暖对房价的助推作用明显。一方面是销售资金回笼压力已经大大缓解,另一方面银行对于房地产开发贷款的态度也有所松动。
近期各地房价呈现稳中有升的态势,究其背后的原因,资金回暖对房价的助推作用明显。一方面是销售资金回笼压力已经大大缓解,另一方面银行对于房地产开发贷款的态度也有所松动。
有数据显示,8月末温州房地产贷款余额在经历17个月的下降后出现回升,其中房地产开发贷款合计130.08亿元,较今年年初增加了1.15亿元。不仅仅是温州,从数据来看,8月的房地产开发贷款增速也出现了明显提升。根据Wind统计,8月国内银行对房地产开发贷款共计1024.80亿元,同比增长了38.31%,同比增幅较7月增加了17个百分点。7、8月国内银行的开发贷款同比增幅均在20%以上。相比之下,今年前4个月的开发贷同比均出现下降,5、6月份楼市大幅回暖之际,开发贷的同比增幅也仅为个位数。
与此同时,销售回暖使房企的资金压力得到极大缓解。与去年下半年库存不断积压、资金持续恶化相比,今年3月楼市回暖趋势已经明确,大部分企业处于去库存状态,特别是二三季度楼市销售不断创下年内新高,已经极大改善了房企的生存环境,部分房企甚至已经提前完成了全年的销售任务。中原地产数据显示,8家公布销售计划的品牌房企,前9个月的平均销售计划完成率已经达到81%,招商地产、中海地产已经超过年度销售计划。
事实上,8月底开始的土地市场复苏就已经反映出开发商对于市场见底的判断。8月以来,各大开发商开始大规模“圈地运动”,热点地块的地价和溢价率明显上升。这也反映出房企的资金压力大幅减轻,并开始新一轮补充土地储备的过程。
正是由于项目周转顺畅、销售压力减轻,当前楼市“以价换量”已经结束,尤其是在土地溢价已经出现上涨的情况下,开发商对利润的要求将超过上半年,这使得四季度继续大规模降价的情况几乎难以出现。
总体来看,信贷作为对楼市影响最为关键的因素之一,在近几个月内保持了平稳增长。业内人士普遍预计,如果信贷继续保持当前状态,未来成交量还将维持平稳。一旦信贷出现松动,市场则难免再有上涨。不过,在整体调控政策依然偏紧的背景下,未来房价不会出现快速反弹,而有可能维持小幅上涨的状态。
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