[摘要] 近日,素有地产大炮之称的任志强,再次做起了预言帝。在日前举行的第九届中国蓝筹地产年会上,华远地产董事长任志强放言:明年3月,房价将暴涨。
近日,素有地产大炮之称的任志强,再次做起了预言帝。在日前举行的第九届中国蓝筹地产年会上,华远地产董事长任志强放言:明年3月,房价将暴涨。
一石激起千层浪,尤其是在传统的“金九银十”并未如愿到来的情况下,不仅是购房者在对房价走向进行种种猜测,即便是业界人士,也对“房价暴涨”观点有着不同看法。记者采访了多位西安地产界人士,大家普遍认为,在西安,出现“房价暴涨”的可能性几乎不存在。
思想交锋
房价暴涨PK房价泡沫破灭
据了解,任志强“明年3月之前,房价就会暴涨”的预言,是根据投资增长的下降和土地供应情况得出的结论。据任志强分析,目前国内现有的商品房库存在明年3月份以前将基本上消化的差不多了,而新的供应他并没有看到。所以明年3月份以后,房价可能会出现暴涨。
任志强认为,从2005年、2006年土地供应下降看到了2007年房价出现暴涨;2009年土地负增长导致2010年房价上涨,而2012年的统计持续了负增长,这类似于2009年的持续负增长,因此后一轮紧跟着就是价格暴涨。同时,任志强也表示,不是房价才叫暴涨,而是说,如果房价的增长幅度大于收入的增长幅度,变成房价收入比例差距越来越大,就叫暴涨。
而在任志强的
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与此同时,中央电视台财经评论员、财经专栏作家牛刀,在新浪微博里发表“房价泡沫将破灭”的微博“立贴为证”,称“立贴为证,今年9月份不算,中国房价泡沫顶多再撑半年。半年后,房价泡沫将破灭,中国经济开始转型。”如果按照这个算法,正是到明年3月份,中国房价泡沫将会破灭。
一方面,是地产大佬根据土地供应量以及现存商品房储备量得出的“房价暴涨论”,另一方面,是经济学家的“房价泡沫破灭论”。记者观察,支持“房价暴涨论”的,学者及业内人士占到80%以上,而支持“房价泡沫破灭论”的,绝大多数为普通网友。这从另一方面显示,无论明年3月的楼市怎样发展,绝大多数的市民仍旧希望,房价会低一点,再低一点。
业内认为
房企行业洗牌正逐步深入
而与房价同样备受关注的,是房地产企业的未来发展走势。
在经过长达一年多的限购政策调控,不少开发企业已经成了“热锅上的蚂蚁”,房地产行业利润率降低已成为不争的事实。更加显而易见的是,“限购政策”不可能在短期内叫停,而前不久,中央更是在房产税的问题上多次表态,将继续扩大房产税试点范围,为规范楼市的长期制度做准备。
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种种重压下,小型房企以及非房地产为主业的企业逐步剥离房地产业务,加速了房企的并购,而品牌房企却在大浪中谋划新的扩张:大规模拿地。
近日来,土地市场的成交状况颇佳,拿地企业越来越多。据报道,就万科集团而言,8月其在新增8个项目,共计新增土地储备138.8万平方米,支付地价款36.1亿元,而进入9月,万科在短短6天内共拿下4幅地块,累计拿地金额达到68.9亿元。除万科外,据某数据监测机构对10家龙头房企的监测显示,9月上旬10家龙头房企中有3家出手拿地,合计拿地金额达82.4亿元,已超过8月全月的5成。
业内人士认为,在各种重压下,小型房企正在经历“利润率低”而难以为继的尴尬局面,品牌房企却在进行新一轮的战略布局。房地产行业的洗牌正在逐步深入。
业内人士分析,与房企洗牌逐步深入相应的,是无论小型房企抑或品牌房企,在政策调控下,仍会将“以价换量”作为最重要的“存活手段”。
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房价暴涨
明年3月在西安几乎不可能
市场如此,那么西安的楼市状况如何?西安的房价是否会在明年3月暴涨呢?西安楼市资深人士周正军接受记者采访时表示:任志强所说“明年3月房价要暴涨”的语境是:土地供应不足导致开工不足,从而引发供应不足,而需求上升,短期内供求紧张,导致房价上涨。“在西安,这种情况不太可能会出现。”周正军说,其原因主要有以下三点。
一是目前西安的存量房有增无减;二是新增项目不少,房源供应量持续增加;三是明年上半年还将有不少新项目入市。
周正军分析,从目前的信息看,西安楼市在6-9个月内,商品房的供应尤其是刚需产品(涉及部分改善型置业产品)的供应量不会减少,反而会增加。竞争的态势没有放缓,在局部区域,在部分产品上,已经达到白热化的程度,刚需置业对房价较为敏感,结合价值因素,对房价的抗性依然不小,观望情绪的继续存在,对房价上涨也是一个制约因素。
因此,在供应不减、需求趋缓的态势下,房价暴涨的情况在西安不会出现。
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