[摘要] 中国内地房产泡沫被大力挤压后局部破裂的最新例证，是一家银行取消了大连的一幢豪华公寓楼的赎回权，准备拍卖。
访谈：开发商需变身运营商
东方早报：上海养老地产发展至今数年，为何养老地产项目依然如此有限？
亲和源股份有限公司副总裁华山：养老地产区别于传统房地产开发项目，重点在于后期的运营管理和提供服务。对于传统开发企业要扭转惯有的开发模式和思维，从开发商转变为运营商服务商。这样的转变是一个漫长而痛苦的过程。这也是为什么上下养老地产项目立项的很多，但真正落实的却寥寥无几，很多项目在拿地后便销声匿迹。
东方早报：目前房地产企业做养老地产挑战是什么？
华山：现今这一代的老人，对于入住专业养老地产项目这样的新生养老方式完全没有概念。老人们的理解和支持是做养老地产项目面临的挑战。
中高端人群更关注养老地产
东方早报：为何会选择做养老地产？
通用地产（上海）有限公司董事长刘金刚：中国财富增长最快的群体即将开始为他们的退休生活做安排，在财富到达一定水平后，他们的关注重点从追求事业到追求生活品质，而且是一种稳定的、可持续的生活品质，有大量的需求存在。事实上，我们针对的是那些中高端的养老人群。
东方早报：现在各种养老地产都会找一些概念作为噱头，那么医学养生会所会不会也流于形式？
刘金刚：我们从规划之初就一直以避免流于形式为主要课题。会所在规划之初就明确了建立医学养生产业链，形成一个完善的、有持续性的医学养生体系的思路。我们将以“养、静、尊、居”为主题打造标杆养生会所，规划为“1+4”五大组团，在功能规划上形成医学养生服务链。这个五个组团分别是医学养生组团、生态饮食组团、养生安居组团、运动休闲组团、灵修静养组团。
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