[摘要] 要说北京土地市场的收官之拍，当属溢价率高达491%的通州梨园地块。值得玩味的是，拿地之前，华远地产(600743)董事长任志强还曾对《每日经济新闻》记者表示，通州台湖地价太高拼不起，但华远却转而以高溢价率夺得此地。这似乎也反映出，土地储备成为华远地产不得不突破的“软肋”。
多元化产品平衡市场波动
“目前，持续增持土地已成为华远地产的长期战略。”华远地产相关人士告诉记者，就北京地区而言，华远更加重视城市成熟发展区、轨道交通沿线的城市近郊、以及具备资源的城市远郊。
但华远更大的布局似乎是在北京之外。据记者了解，目前华远地产已经在西安、长沙、青岛三地储备了近100万平方米的土地。“在西安和青岛的市场份额上，我们还是排在前五。”任志强表示。
华远地产相关人士告诉《每日经济新闻》记者，青岛、西安和长沙三个城市是华远拓展外埠市场进而性发展的起点，在持续扩张土地储备的同时，还将寻求进入具有较大发展潜力的其他城市。
加紧拿地的同时，华远地产的战略调整迫在眉睫。《每日经济新闻》记者从华远内部人士获悉，华远将有意加码商业地产的投入，通过多元化产品来平衡调控所带来的市场波动。
从目前华远地产所开发的项目来看，高端楼盘占主流，包括在青岛、西安以及长沙近百万平方米的项目中，几乎都是走高端路线。然而在《每日经济新闻》记者的采访中，多位房企人士都向记者表示，高端项目所受调控影响较重。以北京东四环一在售高端项目为例，其开发商告诉记者，每100组客户中，将近85组客户都受到限购的影响，没有购房资格。
正因如此，通过加大商业地产开发以抵御风险成为华远转型的方向。除此之外，华远地产内部人士还向记者透露，“除了房地产事业经营，资本运作也将成为华远地产的另一大核心业务。”其表示，华远还将在市场上寻找机会，通过资产重组、兼并收购等方式扩大公司发展规模。
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