[摘要] 鉴于对未来房地产市场走势的不确定，越来越多开发商秉承不抢地王、不抬地价的购地准则，这也直接促成曾经的竞争对手们走向合作，合作拿地、合作开发在大型房地产公司之间变得前所未有的频繁。严厉的房地产调控，让身处其间的开发商历练得日渐成熟。
而业绩分化是这期间最为显著的特点，且现象愈加明晰。其中，披露业绩快报的保利地产（600048.SH）以近三成的业绩增幅，证明了龙头上市公司的持续盈利能力。同时，万好万家（600576.SH）、绿景控股（000502.SZ）等则预计在2012年出现亏损。
强者恒强
在“招保万金”等房地产龙头公司中率先披露业绩快报的保利地产，2012年实现营业总收入689亿元，同比大幅增加46.48%；实现营业利润133.98亿元，同比增长34.46%；并实现归属于上市公司股东的净利润84.05亿元，同比增长28.69%。
对于上述成绩，保利地产解释主要缘于公司已销售的房地产项目在年内竣工交付并结转收入。尽管在已经披露业绩预告的上市公司中，这一增幅并不算高，但更值得关注的是，保利地产在报告期内已实现签约金额1017.39亿元，同比增长38.91%。继万科A（000002.SZ）之后，也开始跻身千亿阵营。
实际上，早在2012年前三季度，保利地产就已实现房地产销售签约面积669万平方米，销售签约金额756亿元，比2011年同期分别增长34％和32％，并且当时就已超过2011年全年水平。
除大块头保利地产外，预计2012年盈利超过10亿元的金融街（000402.SZ）、荣盛发展（002146.SZ）、滨江集团（002244.SZ）及中弘股份（000979.SZ）也预计在2012年分别出现较大幅度增长。尤其后两者，预计增幅可达80%以上。
而预计实现归属于上市公司股东净利润在19.92亿元至22.98亿元的荣盛发展，业绩增速也达50%。据公司管理层预计，2012年度公司项目生产、销售进度正常，公司结算面积、结算金额较上年同期将有一定幅度的增长，公司当期利润同比将有一定幅度的增长。
根据上述业绩预告及业绩快报，国都证券分析认为，保利地产等龙头公司值得关注，因为这些龙头公司业绩有保障，且纷纷调高了2013年销售计划。
对于政策调控预期，国都证券则以北京市为例分析，北京确立2013年楼市调控目标“保持交易量和价格的双平稳”，对于房价上涨过快的区域或项目，将联合税务部门，制定差别化税收政策，增加交易成本。但北京新建商品房，大多处于较远区域，价格涨幅远小于中心地段二手房价格，预计受调控的影响有限，而二手房将受调控影响更大。
HOT:年底大放价，限时抢婚房！爱要大声说出来，特价房限时抢购，2013搜房与您甜蜜相约！2013第四季“回家置业 升级婚房大行动”期待您的参与！
相关阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
