[摘要] 在“国五条”颁布后北京购房资格申请、审核、购房网签暂停,网签重新恢复已经一周,但网签数量仅为1709套,北京的二手房市场明显进入低谷。相比3月日均签约1412套的“佳绩”,恢复后的成交量下跌近8成。
在“国五条”颁布后北京购房资格申请、审核、购房网签暂停,网签重新恢复已经一周,但网签数量仅为1709套,北京的二手房市场明显进入低谷。相比3月日均签约1412套的“佳绩”,恢复后的成交量下跌近8成。
一周签约总量不如上月一天
在小区集中的东三环双井,很多底商的中介店面门可罗雀,中介工作人员都将手中的房源做成简易招牌,站在路口向路人推荐。一位工作人员告诉记者,3月成天加班还都忙不过来,现在成天“出门发广告、进屋打电话”,但成交量都不及那时候的零头。
市住建委网站的统计显示,自4月8日以来恢复网签一周,合计网签套数仅1709套,而且这还是包含了在网签暂停期间积压的网签量。这样的数量甚至低于3月份一天的签约量。在3月创造历史月网签43780套后,北京二手房市场明显进入低谷。相比3月份日均1412套,4月份网签恢复后的成交量跌幅高达8成。同时,4月网签恢复以来的合计签约面积为154853平米,套均面积为90.6平米。相比1至3月也出现明显的下调。
》》延伸阅读:北京上周二手房签量环比降24.5%
预售证监管严影响二手房价
中原地产市场研究部总监张大伟分析认为,本轮调控政策影响的是改善型需求。“满五年住宅房源量有所减少,因为这部分房主之前部分有过贷款,如果卖一买一,首付等压力都有所增加,而且再寻找合适的改善型二手房难度也加大。”
张大伟说,目前,北京新建住宅已经停涨。“北京新建住宅预售证监管非常严格,所有项目均不允许超过之前或者同区域价格。”张大伟认为,虽然新建住宅需求依然存在,但可售房源明显减少,而且少数可售房源价格相比之前持平,也影响了二手房的价格。
专家预测
二手房价仨月内可能“零上涨”
》》延伸阅读:北京房价行政干预再升级:20个热销项目网签暂停
张大伟预计,从目前来看,北京楼市调控的政策压力的并非二手房市场,而是新建住宅市场。“虽然短期开发商可以延缓获得预售证,但在如果没有限价房入市稀释房价的情况下,北京预售证监管的力度不会降低。”
“如果监管时间超过2个月,不仅要面临客户需求变化的影响,各家房企的资金压力也将明显加大。”张大伟预计,3个月内房价“零上涨”的可能性非常大。北京楼市调控的效果可以说将是最明显的。
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经过“国五条”新政发布后8天的“冰冻期”,昨日北京购房资格申请、审核、购房网签重新恢复。业内人士表示,这8天“积压”的二手房网签待办量约有2000套,数量并不高。
昨日记者走访多家中介,发现大部分门店“门可罗雀”。伟业我爱我家(小区网论坛)集团副总裁胡景晖推算称,在网签暂停的8天里,我爱我家的待办网签客户约200人,全市等待网签恢复后办理网签的二手房交易或不超2000套。而上月,北京日网签量曾达到1000套以上。
链家地产市场研究部分析师张旭称,近一周成交量环比上周下降幅度超过80%,按照全市水平估算,日均成交水平约200套。
她认为,这种过低成交状态仅为短期现象,主要原因是目前个税征收的具体情况还未明确,购房者观望情绪较重。预计4月下旬,各类房源具体如何征收才会逐渐清晰。
根据链家地产市场研究部统计,近一周新增房源量较3月平均水平下降约46%。
“预计4月份网签量肯定会低于万套,本轮调控下量价下行将成为主流趋势,但幅度和调整周期当前还难以预测。”张旭说。
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