[摘要] “上海细则执行时间不像北京那样明确规定‘以网签为准’。”上海某著名中介负责人认为，这导致3月30日细则出来后各交易中心仍然出现赶“末班车”现象。但与3月初“新国五条”刚出台时大批“不满五年”房子加快交易不同，这次赶“末班车”的几乎都是学区房、老工房等“满五年且唯一”的免税房。
“上海细则执行时间不像北京那样明确规定‘以网签为准’。”上海某著名中介负责人认为，这导致3月30日细则出来后各交易中心仍然出现赶“末班车”现象。但与3月初“新国五条”刚出台时大批“不满五年”房子加快交易不同，这次赶“末班车”的几乎都是、老工房等“满五年且”的免税房。
从3月最后一周起，二手房交易已显露降温，但在3月30日之后，各中介又接了不少新业务。该中介负责人跟踪4月1、2日公司成交状况，共6笔，均为“满五年且”房，反观3月前两天，单天成交套数就达现在的3倍以上，以不满五年的二手房居多。上海中原地产汇成分行在上海细则出台后成交了一套 “楼园”54平方米的一房，此房为“免税房”，中等装修，成交价136万元。据分行经理宋月琴介绍，业主是置换客，购房者贷款购置了该物业自住。
“很明显，在20％个税征收标准范围内的二手房几乎停止了交易。 ”这位中介负责人说，一是被细则“吓”住了，二是细则的确存在执行真空。由于在上海细则中没有明确20％个税的执行时间，大部分交易中心也称尚未收到执行时间表，各项税率仍按原政策执行。正在讨价还价的卖房者伍小姐就碰到了这样的困惑：中介让她赶紧网签合同递材料，这样才有可能躲过20％的个税，因为通常是按照网签为准。然而伍小姐却觉得在缴税核价单出来之前都不能确定按照什么方式缴纳，万一按网签3月31日之前为准，或者以核税单的时间，甚至是完税时间为标准，都可能让她处于缴税边缘。为了减少交易纠纷，伍小姐最后决定等细则明确后再谈卖房合同。所以，像伍小姐这样“等等看”的卖房者不少，而购房者也希望新政后房价能够回落，二手房市场购房人气顿弱。
由于短期内积压的交易比较多，目前二手房交易流程为，签订完买卖合同后，先去交易中心审税，等待缴税通知出来后完税再过户。上海中原市场部提醒，一般来说，政策执行日是以合同网签时间为准，网签时间在前的可以不用缴税，因此，在3月31日之前签完合同，但还没有缴税的，完全不必担心税费增加；从3月31日以后想要买房的，应当在购房前约定，如税费增加由哪一方承担，或均不承担不追究责任解约。
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