[摘要] “上海细则执行时间不像北京那样明确规定‘以网签为准’。”上海某著名中介负责人认为，这导致3月30日细则出来后各交易中心仍然出现赶“末班车”现象。但与3月初“新国五条”刚出台时大批“不满五年”房子加快交易不同，这次赶“末班车”的几乎都是学区房、老工房等“满五年且唯一”的免税房。
昨日“还按老政策执行”
上海中原地产总经理谭百强称，昨日上海各区的房地产交易中心还是在按以往的做法进行网签，办理缴税业务。谭百强称，他们曾向交易中心询问细则的执行事宜，“交易中心也还没收到明确的说法，领导也在讨论，还没真正落实执行。”
“我们门店的成交量和之前几天差不多，没有突然增加或减少。”谭百强估计，细则的真正执行恐怕要到一周以后。
合富置业副总经理沈彦亦称，他们昨日也曾致电交易中心，询问“20%个税”到底怎么收，“交易中心说他们要等到周一领导上班才能决定。”
“其实这几天审税忙着过户的人还是很多，交易中心还是人山人海。我估计细则要一周以后才能真正实行。”德佑地产区域总监张剑东说，他们向交易中心、税务局、银行都进行过询问，对方都称还没接到通知。
据张剑东称，上周该公司旗下门店成交旺盛，“全公司二手房买卖业务成交了52单，占3月总成交量的1/8。”他猜测，很多政策细节，可能有待执行中慢慢落实。
即便如此，“满五年惟一”房源已开始走俏。
二手房成交量下滑
据沈彦称，昨日该公司旗下门店，几乎所有带看房源都是“满五年惟一住房”。这类房源价格没太大变化，“因为经过‘末班车’行情井喷，剩下的买家都不特别着急出手。”沈彦直言，最近几天，二手房成交量较月初下降约70%。
“如果对‘20%个税’采取一刀切，那对二手房成交量的影响将十分严重，是一种近乎山崩海啸式的伤害。如果不是一刀切，而是采取根据不同年份区别对待的方式，那么市场将会慢慢消化这一负面政策。不过，即便是在正常情况下，全市二手房成交量也会下降50%。”谭百强说。
沈彦判断，细则正式实施后，二手房市场短期内将维持观望，但成交量还是会保持在去年11月1.3万套的水平。“因为总体上看，市场需求还是有的，客户会主动选择满五年惟一房源交易，这类房源数量较大，在我们公司全部挂牌房源中占30%。”
张剑东同样担忧，如果“20%个税”一刀切或趋严执行，“很多潜在的二手房买家会转投新房市场。尤其是刚需客户，刚需楼盘价格会出现微涨。同时二手市场上，‘满五年惟一住房’将会走俏。”
张剑东预计，细则真正落实后，上海二手房月成交量将跌至1.2万-1.5万套的行业盈亏线，且目前已透支了购买力，该公司短期内的业务重心，会转向一手代理、商业地产、“满五年惟一”房源的代理。
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