[摘要] “上海细则执行时间不像北京那样明确规定‘以网签为准’。”上海某著名中介负责人认为，这导致3月30日细则出来后各交易中心仍然出现赶“末班车”现象。但与3月初“新国五条”刚出台时大批“不满五年”房子加快交易不同，这次赶“末班车”的几乎都是学区房、老工房等“满五年且唯一”的免税房。
预售管理或收紧
“上周刚需、首次改善型房源的销售依然不错，价格涨势也没有发生改变。”某外资房企总经理称，随着细则执行层面落地，一些二手房买家可能转向新房市场，刚需、首次改善型房源的需求可能会增加。
他预计，4月1日后，相关细则将陆续执行。
某上市房企营销总监也认为，眼下刚需和改善型需求还在着急入市，“我们照常推盘。有关部门有告诉我们，不要捂盘，加强价格管理。”
不过，某中高端楼盘开发商提到，预售管理方面最近可能会严一点。
据他介绍，以往调控初期，定价超过3万元/平方米的楼盘会缓批，中低端楼盘先入市。该公司原定于年初的降价促销计划，会在下半年交房后开始执行。
某上海本地开发商也认为，细则实施后，中高端、大户型楼盘的销售难度将增加。
但上海宝华集团副总裁杨健提到，上海在二套房限购、限贷方面，以前一直执行得较严，因此细则明确后，开发商的心态会略好些。
3月30日发布的沪版“国五条”细则提出，进一步按照“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主”的原则，完善房地产市场体系和住房保障体系，巩固调控成果。
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