[摘要] “上海细则执行时间不像北京那样明确规定‘以网签为准’。”上海某著名中介负责人认为，这导致3月30日细则出来后各交易中心仍然出现赶“末班车”现象。但与3月初“新国五条”刚出台时大批“不满五年”房子加快交易不同，这次赶“末班车”的几乎都是学区房、老工房等“满五年且唯一”的免税房。
开发商称二套房首付比例未上调
可见的是，沪上新房市场成交依然火爆。
3月31日，浦东小上海新城(小区网论坛)三期售楼处一名销售人员称，此次加推的164套两房、三房房源，目前只剩下一套200平方米的顶楼复式房源，其余已全部卖完，“我们是周六（3月30日）推的盘，均价1.6万-1.7万元/平方米，几乎没什么优惠。”
而去年下半年该楼盘的推盘均价在1.4万-1.5万元/平方米，上述销售人员直言，此番售价确有上涨，但这次推的房源位置较好。据该销售人员称，此前一天出台的细则加重了部分购房者的恐慌心理，“我们此次推出的房源户型较大，有不少改善型、二套房买家。”
青浦西郊半岛名苑相关负责人介绍，上周末该楼盘加推了80套房源，均价1.3万-1.4万元/平方米，“开盘的去化率在50%以上。价格有小幅上涨。我们是刚需楼盘，细则出台对我们几乎没什么影响。”
华润新江湾九里相关负责人称，由于蓄水客户量不及预期，该楼盘此次实际推盘量只有原计划的一半，“开盘两天，全部36套房源去化率在80%。”
据介绍，该楼盘此次加推的精装修大平层，优惠后的均价在4万-4.1万元/平方米，总价在800万-1000万元。
该负责人担心的主要是二套房贷款政策，“我们问过银行，他们没有作出明确说明，称也在等通知。但原来二套房首付比例就有六成，所以对贷款客户的影响也不是很大。”该公司计划在4月底5月初再加推36套房源，“价格会和这次差不多或略高。”
浦东尚(小区网论坛)东鼎上周末加推了一批房源，“两天共成交叠加、联排别墅7套，总价在1000万-1600万元，优惠幅度为9.6折。”据该楼盘相关负责人介绍，由于房源总价多在1000万元以上，购房客户一次性付款的比例占到70%。
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