[摘要] 业内人士坦言，学区房被热捧，完全是其背后的附加值优质教育资源。虽然教育专家呼吁生源超负荷，家长要理性购房，但在教育资源没有完全均衡的现实情况下，学区房依旧难降温。
为揽房源，中介每年过节给房东送礼
“现在4-5月，成交的基本上都是。 ”21世纪不动产上海锐丰源深路店区域经理穆远春向记者。他透露，3、4月份源深板块内一般一套性价比稍高的源一经挂出，至最终达成意向成交往往仅需要不到2周；部分高性价比的源甚至可能同时吸引到五六家客户。 “那个时候房东都会现场拍卖一样，看各个客户的最终报价来选择成交对象。 ”
在穆远春看来，随着竞争日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置教育质量好的早就成为一种普遍现象，这也促使了房价每年都水涨船高。
他介绍，现在板块内对口上海市浦东新区第二中心小学的羽北小区、巨东小区等都是此前板块内主要成交对象。该些小区在市场上的挂牌价格已齐齐上涨至单价4万-4.2万元的历史高位，仅最近的两个月内即较年初上涨8%-10%；板块内的非源受整体市场利好影响，同期价格也有上调，但涨幅在5%以内。如与羽北小区一街之隔的巨野小区，因其不属于传统，目前的售价仅为3万-3.2万元/平方米，两者每平方米单价相差近万元。
上海中原地产研究咨询部高级经理龚敏向记者介绍，如对口静安区一师附小的有上世纪90年代建造的 “三和花园”、“四和花园”，其特点是面积越小，单价越高，差价达2倍之多。 “三和花园”70平方米的小面积房源单价在4万元/平方米，90-120平方米稍大面积的房源价格3.8万元/平方米。“四和花园”一套25平方米的小面积房源单价高达7.2万/平方米，这种房源主要是为读书“挂户口”使用，虽然从落户到入学并没有十分明确的时间规定，但大部分父母为安全起见都会提前购房，一般入学前2-3年就会觅房，而一旦拿到入学通知书后，也会再等上1-2年后再转售，一般房源持有时间在3-5年左右，这一定程度上也造成了该类房源的稀缺性。
根据中原一师附小分行提供的数据，当前这种25平方米的挂牌型总价在180万/套，去年的价格为150万/套，年度涨幅为20%左右。
国顺分行籍经理也表达了一致的观点。近期国顺分行成交一套香阁丽苑(小区网论坛)房源，该小区与杨浦小学对口，属于名副其实的“”，3月初，97平方米两房的成交总价普遍徘徊于310万-320万区间范围内，而当下成交总价则快速上调至340万元，涨幅接近10%。
“现在还有一些中介专门炒，一套房子最快一年倒手一次，价格涨20%以上。 ”中介经纪黄凯介绍说，一套对口上海小学的房源，已经被其同事跟了6年，“基本上买的人都是为了小孩读书的，一套41平方米的房子转手了3次，从的120万元涨到了现在的190万元，中介在里面每次都赚了不少。 ”为了能够多获得这些的房源，黄凯和他的同事不得不在每次转手后，千方百计维护好与新房东的关系，“每年过节送礼，就是为了能够让他们在出让的时候交给我们来做，这些房子是不愁卖的。 ”黄凯笑着说。
记者手记
发烧，到底是谁病了？
即将到来的6月对于中国父母和孩子而言，实在是最揪心的一个月：月初的高考，月末的中考，其间还是小升初的关键时刻。而父母的培养、孩子的成长，似乎都浓缩在这短短的30天里。无数望子成龙、望女成凤的父母四处奔走，他们用尽所有的资源，就想给孩子一个美好的未来。在绝不让孩子输在起跑线上的观念下，家长对优质教育资源趋之若鹜、望眼欲穿。 “”，这个横在孩子起跑线上的一个特殊产物，让人爱恨交加。
为了孩子能够上重点小学，能够有个良好的教育环境，“孟母三迁”不仅发生在古代，也频频发生在教育蓬勃发展的现代。但倘若孟母至今尚在人间，尽管再有“三迁”之心，面对如今十万元一平方米的，恐怕也只能望而兴叹。
“发烧”，是家长病了，孩子病了，还是制度病了？
一名房东如此表述：“买了，就是给孩子成才的机会。 ”虽然表述有些牵强，但是上的学校，成就的人生，依旧是每个父母的期望。
周末，提着小提琴、背着画板去上外语课、辅导课的孩子比比皆是，家长们不会放过任何一个可以提高孩子能力的机会，想尽一切办法让他们在“起跑线”上领先于别的孩子。这或许只是目前教育资源不均衡的一个镜像。
一名家长在接受采访时憧憬，当所有的学校都成了重点，也就没有了重点与非重点之分。这或许只是家长的一厢情愿，然而随着经济的发展，我国教育公平的实现并不是海市蜃楼。到那时，或许将再也看不到“天价”。
 | 手机上搜房，随时随地随心找房子，手机房源更精准，更快、更好、更省心！楼盘宝典--买房租房，楼盘社区尽在掌握；准确定位--直接搜索附近房源，一键搞定；楼盘动态--随时关注楼盘信息，打折优惠绝不错过；最近联系--沟通记录方便快捷，保持联系更畅通。四大强劲功能，让你买房租房轻松自在！ |
相关阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
