[摘要] 房天下监控中心数据显示：本周末，西安楼市将有7盘新开超2400套房源，开盘项目多为熟面孔加推新品。此外，房企现大体量推盘，成为本周楼市一大特色。其中，万达SOHO公寓一次性推出800套非毛坯公寓、易合坊推出600套房源、国会山解筹435套房源、翡丽城推出400套房源。
地王频出、地价火窜，将房地产回暖迹象映衬地一览无余。然而，就在品牌房企加速扩张拿地的同时，新房市场的销售率却明显走低。据悉，受制于中低价项目供应比例降低，端午节多城成交爽约。
事实上，在房企年中大考的背景下，6月份以来，西安房企的开盘节奏普遍放缓，新盘的营销周期也在拉长。6月首周、端午小长假期间开盘量高度“浓缩”，“小步子”成为更常规的探市策略，竞争激烈，而又力求稳扎稳打。如今，迈过颇具“风险性”的端午，经历短暂的“休整期”之后，房企转战下半场楼市。本周恰逢月中节点，市开盘情况愈发引人关注。
一次性推盘800套 大体量推盘成新亮点
房天下监控中心数据显示：本周末，西安楼市将有7盘新开超2400套房源，开盘项目多为熟面孔加推新品。此外，房企现大体量推盘，成为本周楼市一大特色。其中，万达SOHO公寓一次性推出800套非毛坯公寓、易合坊推出600套房源、国会山解筹435套房源、翡丽城推出400套房源。
| 本周（6.15-6.16)西安楼市开盘信息一览 | ||||||
| 楼盘名称 | 开盘/认筹/选房日期 | 预计开盘均价 | 优惠信息 | 户型面积 | 新推房源量+楼栋 | 区域 |
| 万达非毛坯SOHO公寓 | 6月16日 | 优惠后均价8800元/平 | 无 | 35-60㎡ | 800套 | 城北 |
| 国会山 | 6月15日解筹 | 待定 | 待定 | 80-126㎡ | 435套 | 城北 |
| 首创·漫香郡 | 6月15日 | 待定 | 待定 | 142-300㎡ | 44套 | 经开 |
| 长乐新城 | 6月16日 | 价6500元/平 | 待定 | 97-160㎡ | 1、2#楼共150套 | 城东 |
| 易合坊 | 6月16日 | 均价4694元/平 | 交3万抵5万、交1千抵1万 开盘当天：全款92折 首付60%96折 首付30%98折。 | 80-128㎡ | 二期共推出3栋楼 600套左右 | 城东 |
| 翡丽城 | 本周末（具体时间未定） | 均价6900-7500元/平 | 1千抵2万 | 75-120㎡ | 400套 | 城西 |
| 南飞鸿天锦 | 6月15日 | 4600-5200元/平 | 开盘优惠为一次性付款8折，交3%为9.5折，交5%为9折。现火热排号阶段，交3000抵10000 | 73-115㎡ | 开盘楼号为10#、7#、9#，房源量不定 | 高新 |
本周末西安楼市开盘预告
据统计，6月首周西安楼市950套房源入市，推盘量多在300套以下，走“稳健型”推盘步调；而后，6月第二周，紧接端午小长假，西安楼市开盘出现罕见的低迷局面。从推盘走势来看，本周西安房企推盘爆发式增长，相比首周翻了一倍，可谓是“大咖”登台。
业内分析，“临近“半年报”发布期，部门房企迫于压力开始发力推盘。”
纵观六月开盘，城北、城东板块均无大动作，而本周却实现大逆转，借助于万达与国会山，本周城北达到了1300套的推盘量；其次是城东，易合坊加推600套房源，均价4694元/平的价格优势明显，将成为刚需群体的置业焦点。而随着市府北迁、地铁直通，带动了城北质的飞跃，近一两年，不管从品牌房企扎根情况，亦或是楼市成交状况，西安城北板块渐有盖过城南等区域风头之势。
此外，品牌房企+ 非毛坯公寓，本周末万达非毛坯SOHO公寓销售情况颇具看点。一方面，毕业大军来袭，投资、自住属性皆明显的公寓将逆势走俏；另一方面，在这一特殊的销售节点上，品牌房企的销售业绩往往具有风向标作用，对中下旬房企推盘力度将有一定地警示作用。
后期房企推盘将潮涌 开发商将以价换量
据悉，房天下数据监控中心对六月开盘进行全面监控，6月44盘入市。其中，6月上旬开盘楼盘，中旬房企开始发力，到六月下旬，将是房企集中推盘期。可见，“低开高走”的跌宕剧情将于6月再次上演，下旬楼市将呈现供需两旺之势。
业内分析，各个开发商一般在月初推盘都不会太快，数量不会太多，一方面是为了试探市场反应，另一方面也是为了后期开盘蓄集客源，而在6月这个节点上推盘更显得谨慎了。
与前几周相比，本周房企打折优惠幅度增大。易合坊交3万抵5万、交1千抵1万，开盘当天全款92折优惠；翡丽城享受交一千抵2万优惠；南飞鸿天锦一次性付款更是低至8折。
目前来看，伴随着土地市场燥热，土地成交溢价率居高不下，后期房价上涨预期较大，楼市调控作用失效。目前购房者观望情绪淡化，而本周入市的刚需楼盘价格较符合市场预期，预计能带动成交量。而在未来，西安房企在集中推盘的同时，也将紧抓最后机会，加大营销力度，“以价换量”将是提高年中成绩单的不二选择。
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