[摘要] 最近，石狮中天国际楼盘逾期交房的事件引起了不少购房者的关注。本应在今年5月31日交房的房子，却被开发商推迟到12月31日，困扰了该楼盘的不少业主。
最近，石狮中天国际楼盘交房的事件引起了不少购房者的关注。本应在今年5月31日交房的房子，却被开发商推迟到12月31日，困扰了该楼盘的不少业主。
据记者了解到，石狮中天国际楼盘交房的事件并不是个例。7月以来，楼市进入一年的交房高峰期，不少购房者致电本报，反映碰上开发商无法按时交房的烦心事。碰到交房该怎么办？为帮助购房者在购房过程中更好地了解、维护好自身的权利，本期，我们特别邀请了福建双鼎律师事务所主任律师于那刚以及北京中银(泉州)律师事务所的律师上官宝山对读者反映的热点问题进行解答。
违约金金额看合同约定
在交房现象中，违约金问题受到不少购房者的关注。不少购房者反映，不同开发商对违约金的约定都不一样，有的规定万分之几，有的则更低。在法律中，对开发商应支付的违约金额是否有限定？
据福建双鼎律师事务所主任律师于那刚介绍，法律对交房的违约金并没有统一约定。通常，在购房时，购房者与开发商签订的购房合同中，会对违约责任做出约定，其中，就包含交房需支付的违约金问题。当遇到交房问题时，购房者首先要仔细阅读购房合同，根据约定争取违约金。如果购房合同未对违约金做出约定，那么可以依据法律规定追究开发商的违约责任。
对此，《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，交付使用房屋的，按照交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
催告90天后合同可解除
如果开发商交房时间一拖再拖，那该怎么办？据了解，由于看到房源的潜力，以及办理退房需经历不少繁琐的流程，不少购房者在遇到交房的问题时，总会在等待与退房之间纠结不已。北京中银(泉州)律师事务所的律师上官宝山表示，如果购房者对开发商按时交房失去信心，有权解除合同。
据其介绍，根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人延迟交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予以支持，但当事人另有约定的除外。所以，碰到交房问题时，可向开发商发函件催促其按时交房，只要文件送达就视为催告。在催告后90天内，如果开发商还未履行交房义务，购房合同就可解除。
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