[摘要] 据房天下数据监控中心数据显示，全国56个大中城市6月共计开盘1050次，环比5月上涨5%，同比上涨14.88%。数据显示，56个大中城市中，21个城市6月实际开盘量在20次以上，其中重庆开盘66次位居榜首，杭州53次、长沙51次分别位居第二和第三。
华润置地城西项目占地500亩、天朗长安项目占地600亩、雨润城北项目3000亩、万通城西项目5600亩、宏府长安项目1000余亩、金辉曲江二期项目占地920亩、高科浐河项目约560亩……从去年至今，一个个大盘相继亮相西安，从这些大盘所处的区域来看，多数分布在城东、城西、长安、曲江二期等区域，成为真正意义上的“近郊大盘”。
业内人士断言，近郊大盘虽然刚刚起步，但照目前的发展势头来看，近郊大盘会成为眼下和未来一段时期内西安楼市新的发展趋势，并推动西安城市化进程加快。
大体量项目“偏爱”城郊
从去年开始至今，成百上千亩的大盘频频亮相西安，并一再刷新西安大盘记录。无论是华润·二十四城、天朗·长安、金地·西沣公元、空港·绿地新城，还是今年刚刚亮相的金辉·世界城、宏府龙翔长安、高科麓湾等项目，项目占地均在500亩以上，总建面也都超过百万平方米，改写着西安房地产市场“150亩以上即大盘”的历史。
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采访中记者还了解到，这些近郊大盘大部分都涵盖商业、住宅、写字楼、酒店、公寓、学校等多种业态；而从这些大盘的分布区域来看，大多数都分布在城西、城东、城北、曲江二期、长安等近郊区域。此外，根据克而瑞西安机构数据统计来看，今年二季度，沣东新城、曲江二期及长安区土地放量明显，分别位列全市前三名，占据全市总供应量40%。从供应土地的规模来看，占比的是6万平方米规模地块，这些地块中主要是以商住综合用地为主，集中在城南、长安、城东区域。记者从克而瑞提供的今年1—5月各规模经营性用地供应占比图来看，6万㎡以上地块占比达到39%。
为此，业内相关专业人士指出，从目前楼市开发现状及土地供应来看，眼下及未来几年，近郊大盘将成为西安楼市发展新趋势。
多方因素育近郊大盘“诞生”
在分析近郊大盘成因时，各方人士给出不同答案。城南一位不愿透露姓名的项目营销负责人认为，由于西安传统的城市中心土地资源紧缺、地价高，使得企业拿地困难，这也是导致近郊大盘形成的根本原因。他的观点得到大多数业内人士的认同。
克而瑞西安片区推广运营总监兼总经理助理张计卫接受记者采访时表示，随着房地产市场的发展，西安主城区可供选择的地块已经不多；城中村经过这几年的开发，可开发的土地也越来越少。此外，高新一期、曲江一期、浐河边等用地也越来越有限。随着交通条件的改善，西安的城市框架逐渐拉大，楼市开发热点区域也不再是早先传统的几个区域，目前供地量大的区域都是一些新兴区域，这些区域里缺乏各种生活和城市配套，而小项目很难拉动区域发展，因此政府在挂地时会做综合型大盘方面的引导，最终导致城郊项目多以中大型项目为主。
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西安朗成房地产营销策划有限公司总经理张琦则认为，土地资源稀缺只是造成近郊大盘出现的原因之一，近郊大盘频频亮相还有两个重要原因，一是西安作为以国际化大都市为发展目标的城市，需要将主体城区和其卫星城区的各个功能相互分开，这便从根本上改变了西安原有的居住模式，而近郊大盘则有足够的规模带动这种改变；二是一线品牌的战略布局习惯决定了他们在进入一个城市时，会首先选择成本不高、土地价格能够负担的起的近郊区域来开发。此外，随着房地产融资平台对一线品牌房企的大力支持，更是加大了郊区规模性开发、产业化运作模式的数量。
郊区大盘促西安城市化进程
“西安郊区大盘运作模式刚刚开始，未来几年将会集中爆发。”对此，张琦非常看好，他说，房地产是个“抱团取暖”的行业，比如华润进驻城西之后，带动了其他项目在三桥的布局。而随着大牌房企大盘在近郊的发展，会带动更多的房企选择近郊。
此外，在谈到近郊大盘的优势时，张计卫认为，近郊大盘的优势主要体现在规模优势方面，首先可以容纳很多人；其次，政府对大盘的医疗、教育、商业等方面配套的要求也很高，这对拉动区域发展和城市化进程有很大的优势。
而张琦则认为，近郊大盘可以将人居成本降低，对刚需群体来说，选择余地更多，经济负担相对会小。然而，近郊大盘也有不利的方面，比如市场整体供应量大后，楼盘的销售节奏会放缓，这样最终会导致淡季的时间越来越长，传统的“金三银四”、“红五月”、“金九银十”等旺季越来越不明显。他建议广大购房者在选购房产时，最主要的是找到合适的户型和面积，合适的地段和区域，因为房地产行业的本质是打造社会大众属于自己的生活方式。
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