[摘要] 【导读】消费者购买住宅，交付定金后才发现房屋用途为“商住两用”。河北涿州“惠友钻石广场一期”产权年限存疑，“商住两用房”使用年限应该怎么算？
王女士和几位业主向记者提供了开发商出示的五证的扫描件，其中商品房预售许可证中写明的信息有——
售房单位：涿州市惠友房地产开发有限公司。
项目名称是：惠友钻石广场A地块综合体。
房屋用途为：商住。
王女士介绍，这个就是惠友钻石广场一期的预售许可证，她和几个依旧买房的业主，购买的就是一期的房产。
从王女士提供的材料上，我们也注意到建筑工程规划许可证中附图和附件名称一栏也确实注明了，钻石广场住宅工程用地分别由A地块商业用地和B地块居住用地组成。其中A地块建设商业综合体楼为地下3层和地上16层，建筑面积为10万9149.7平方米。
这些资料中还包括一份购房合同。合同中也写明，这个地块规划用途为商业住宅，土地使用年限为2011年25日到2050年8月19日。在这个手写的日期后，还有一段内容，显示住宅从2011年1月25日到2080年8月19日，一个合同中同时并排存在两个日期，使用年限到底应该以哪个为准？业主提供的这些信息能否判断出这个楼盘的使用年限到底是多少年？
今天早上，记者再次以业主身份，拨通了保定市国土资源局的电话，工作人员答复相关负责人不在，并告诉记者，到底是商业用地还是住宅用地，以开发商出示的土地证为准，如果是住宅就是70年，如果是商业就是40年，对于涿州惠友钻石广场的详细信息，他不太清楚，如果要核实详细信息，可以到国土资源局的相关部门查询。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：土地使用权出让年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。”
相关专家也介绍：50年产权住宅与普通住宅项目的不同：主要以下五点主要区别：
一、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，他的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。
二、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。
三、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。
四、建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高。
产权年限到底是70年还是40年？如果以开发商出示的土地证为准，那么开发商又会如何解释？涿州市惠友房地产开发有限公司的售楼处经理邱经理是这样解释的。
邱经理：就是可商业、可住宅，下边不是有五层的商场吗，商场是开发商自己的，只出租，没有出售，但是即便它不出售也是它自己的房子，也要办房产证的，那个房产证自然就是商业的房产证。
邱经理回答的很含糊，记者又再次追问，一期到底是商业用地，还是住宅用地？
邱经理：住宅的房产证，如果说这个商业到期了，开发商他要向国家交土地出让金，这块地才让它继续开发使用，如果不交土地出让金国家是有权收回的，如果国家收回这块商场的地了，不让他再经营商场了，那么我们的住宅作为商场上的一个附属品肯定下边拆了，你上边就不能住了。其实房屋的产权现在是无限期的，房产证都不写时间。但是我们这么说客户就非要我们给他一个时间，那住宅的产权时间只有一个，那就是70年。
就看你买来用作什么了。个别业主他说买了就用作商业，那也可以，商店的契税什么的都按商业的走。楼上是居民住宅，也可以办公，走的是民水民电。
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