[摘要] “新型城镇化”是今年博鳌房地产论坛的热点词，在论坛中已被提出数百次。目前，国家层面并没有对“新型城镇化”作出清晰解读，房企实践新型城镇化的开发思路也各不相同，但这足以成为房地产行业角色分工的开始。
“新型城镇化”是今年博鳌房地产论坛的热点词，在论坛中已被提出数百次。目前，国家层面并没有对“新型城镇化”作出清晰解读，房企实践新型城镇化的开发思路也各不相同，但这足以成为房地产行业角色分工的开始。
国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松[微博]认为，未来房地产行业转型，住宅的黄金10年经过调整之后，会转向多元业态百花齐放，包括制造、运营、服务，住宅地产、工业地产、物流地产、商业地产和房地产金融。其中，有一部分地产商将通过参与新型城镇化建设，练就综合开发的能力。
理解新型城镇化 仁者见仁
新型城镇化的内涵究竟是什么？如何涉足新型城镇化成为房地产商的考验。中国经济体制改革研究会副会长樊纲提出了这样一个疑问“究竟是搞大城市，还是搞小城镇”。
首创置业董事长刘晓光用洛杉矶、旧金山的例子给出答案——在大城市周边做小城镇。首创在昆明、北京、上海等地发展的小城镇项目都属于这样一种类型。不过，刘晓光认为，小城镇建设肯定不止一个模式，有的是大城市边上的，有的是中小城市旁边的，有的是小城镇群，而且不同的小城镇所依赖的产业依托也是不一样的。有的可能是纯粹旅游的，有的可能是以文化为主的，有的可能是以一些加工业为主的，还有一些是以当地特色的资源产业为主。
五矿建设有限公司董事总经理何剑波则认为，核心大城市和中型城市的连接区域，中型城市和小型城市的连接区域，以及城市和城市之间的过渡区域是今后新城镇发展的一个广阔舞台，在未来新型城镇化的过程中，集合了休闲、旅游、康体、养生，乃至产业园区等等功能的新型小镇将会成为房地产行业的一个巨大机会。
何剑波认为，新型城镇既承载了城市的功能，又承载了旅游、休闲、度假的功能，同时还承袭了城市区域产业发展的功能，在区域发展和人口导入方面都有创造性的示范作用。
新城控股集团有限公司常务副总裁欧阳捷却认为，如果没有农民进城就没有新型的城镇化，所以新型城镇化，主要应该为农民服务，考虑他们未来的生活、居住的环境和未来的消费模式。
但也有观点认为，新型城镇化主要应该针对那些想要度假或者养老的城市人口，通过新建小城镇，来减轻大城市的压力。
转向多元房地产业态开发
无论如何，新型城镇化将令地产行业的分工加剧。广东省房地产行业协会会长蔡穗声就用揭阳玉城的例子说明，能够参与新型城镇化的地产商，不仅能开发住宅，还有能力开发产业地产、学校以及各种配套。
“整个房地产行业显著的、性的总量供不应求的阶段已经过去了，剩下的是结构性不平衡的问题，其中一个很重要的衡量指标就是家庭套数比。10年前家庭套数比，无论是租还是买，可能只有0.6、0.7，而从去年底，已经接近1。”巴曙松则用数据说明，地产企业在新型城镇化后分工加剧的趋势。如果将中国和美国城镇化的路径稍加对比，可以发现新型城镇化将让原来只从事住宅开发的房地产商，逐步转向开发各种房地产业态。
记者注意到，新型城镇化的确需要企业有极强的综合素质。
此前，华夏幸福(36.79, 0.30, 0.82%)就通过引入生物医药、航天城等多种行业，开发新型城镇，，为所在区域和相邻城镇提供了就业机会和税务来源。而金融街(5.18, -0.04, -0.77%)在开发惠州东区的小城镇时，也更多注重城市配套建设。
今年致力于开发新型城镇的嘉凯城(2.81, -0.06, -2.09%)也加大了商业地产开发能力。比如浙江诸暨市店口镇项目，就是一个覆盖10万~15万人口，包括医疗、卫生、体检、教育等的区域核心商业片区。
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