[摘要] 国家统计局18日发布的70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，受刚性需求拉动和近期地价上涨等诸多因素影响，7月份70个大中城市房价总体仍呈涨势。北、上、广、深等一线城市房价上涨压力巨大。种种迹象表明，限购限贷限价政策效果正在减弱。在这种形势下，北京正在酝酿推出自住型商品住房政策，以平抑房价。
房地产价格上涨压力巨大 调控需转向长效机制
在与“国五条”的较量中，一线城市的房价占了上风，且一路上扬。
“今年上半年，调控房价的目标远未达到；下半年，上行的压力依然存在。”7月24日，在博鳌·21世纪房地产论坛第13届年会上，全联房地产商会名誉会长聂梅生感叹，目前，房地产行业的各项指标处于本轮调控以来的高位，因此，情况较为严峻。
“国五条”落空，房价再度迅速反弹，反思调控成为必然。“为什么10年来，房价越调越高，因为没有尊重规律。”经济学家、匹兹堡大学经济学博士徐滇庆认为，决定房价的基本规律有两个，一是供求关系，二是货币规律，如果在供不应求、货币超发的情况下，让房价下降是不可能的。
房价上涨压力较大
在旷日持久的博弈中，密集而严厉的调控与房价对比之下仍处劣势。
聂梅生指出，一系列的调控，包括“限购、限价”等措施已经走到了极点，但还有很多城市的房价依然在上涨，以调控房价为目的的调控未达到目标，因此，业界和老百姓说，调控已经失效，而且越调越高。
能够佐证这一观点的是统计局刚刚发布的数据，其中显示，上半年，在70个大中城市中，房价环比上涨的有63个，平均达到了2.4%；同比上涨的有69个城市，北京涨幅，达到了16.7%；而同一时期，中国的GDP同比增长仅为7.6%。
“之前信誓旦旦的说，房价的涨幅不能够超过GDP、不能够超过人均收入的涨幅，而2012年的人均收入涨幅还不到7%。”聂梅生指出。
显然，“国五条”落空了。在聂梅生看来，“国五条”规定的二手房交易要收20%的税，不仅没有收到，地方政府也不认账，而且助推了二手房价格上涨20%，租金也上涨，这就推动了一手房价格的上涨。
“‘国五条’在各地执行的差异很大，重在控制房价涨幅，要求供过于求的地方灵活处理。”华远地产董事长任志强透露：“很多地方对‘限购’、‘限价’等政策和措施予以松绑，尤其在二三线城市，因为当地政府认为供大于求；而在一线城市，在‘国五条’的影响下，二手房交易好于一手房，而价格也在上涨，没有达到调控的预期。”
住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹则指出，目前，对住房需求较大的是20-49岁的人口，这部分人群占总人口的55%；而各大城市每年新增人口中，20-30岁的人群占比超过了55%；另外35-64岁的高储蓄人口目前占城市人的42.6%，也对住房需求较大，因此，未来房地产仍将持续繁荣，房价上涨压力也较大。
经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟预测，今年下半年到明年，房地产企业拿地的热情、新开工的热情、投资的热情是高的，但销售跟不上新开工和供应量的增长。
聂梅生则认为，在土地高烧不止、需求旺盛、房企资金改善等情况下，下半年房价上涨的动力依然存在，但幅度会趋缓，不会超过10%。
相关新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
