[摘要] 8月15日，上海三盛宏业联合三花控股集团15.2亿拍得浦东新区惠南民乐基地M03-01、M04-01、M05-01商住地块，折合楼板价9431元/平米，溢价率106.5%。出让公告显示，该地块出让面积为64465.2平米，容积率2.5。
8月15日，上海三盛宏业联合三花控股集团15.2亿拍得浦东新区惠南民乐基地M03-01、M04-01、M05-01商住地块，折合楼板价9431元/平米，溢价率106.5%。出让公告显示，该地块出让面积64465.2平米，容积率2.5。地块中的住宅比例高达八成，且位置又临近年底即将开通的轨道交通16号线拱极路。
8月16日，华润置地在深圳土地交易中心以109亿元竞得深圳前海第三宗土地。前海桂湾片区二单元02街坊，为商业性办公用地，土地使用年限40年。其土地面积为61831平方米、建筑面积50.3万平方米，出让起始价达67.2亿，溢价率高达62.2%。
商品住宅市场价涨量缩，而土地市场成交价格逐渐走强，溢价率逐步提升。究竟是什么力量推动土地价格上涨？而哪些企业开始在土地市场一掷千金？
一线城市新兴区域土地更受关注
从中粮北京孙河地块、到深圳前海三幅土地、再到三盛宏业的上海惠南地块，三幅土地出让一致的区域特征是一线城市新兴区域土地。有些可能是具体新兴经济开发区、有些可能是城市开发新兴重点区域、有些可能是城市蓝图规划中的重要节点。一线城市新兴区域土地更受关注我们认为主要有以下几点原因，包括
、一线城市新兴区域更具有需求支撑，且土地价格相对不高。目前新兴区域除了北京孙河地块容积率较低土地价格较高外，上海惠南的土地价格楼面价不到10000元/平方米，深圳前海的楼面地价也没有达到很高的价位。
第二、需求支撑，能够保证平价快速去化。和此前地王不同，一线城市新兴区域虽是新兴，但受关注程度不低，未来去化有保障。而过去的地王往往需要较长的时间来消化土地的溢价。以一年左右的周期看，只要产品设计合理，最近成交几宗受关注土地应该能够在合理利润范围内得到有效去化。
第三、背后有较强的概念支撑。三盛宏业获取的上海浦东惠南镇地块正属于最近改革热点大上海自贸区范围之内，未来该区域的改革将直接与国际惯例接轨。而前海则是副部级经济改革试验区，目前已经签署投资意向近千亿。这些土地均被赋予一个大概念，足以支撑项目合理有效开发。
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