[摘要] 目前，西安城市建设中，商圈、居住圈甚至新区为数不少。它们为地产行业提供了可发展的基础，而房企通过大盘的集群效应和带动，又不断提升区域发展水平。比如三桥商圈、大学城居住圈、世纪大道居住圈、小寨商圈，曲江新区、高新区、浐灞新区等等。
近些年来，地产开发对城市面貌的改善以及对城市经济的发展有着不可估量的贡献力。目前，西安城市建设中，商圈、居住圈甚至新区为数不少。它们为地产行业提供了可发展的基础，而房企通过大盘的集群效应和带动，又不断提升区域发展水平。比如三桥商圈、大学城居住圈、世纪大道居住圈、小寨商圈，曲江新区、高新区、浐灞新区等等，而涉及到的房企有万科、中海、恒大、紫薇、高新、天朗、金地、金辉、雅居乐等国内知名房企和本埠房企，区域发展和大盘效应的相互促进，共同加快着城市的建设和发展速度。
曲江新区 的高端居住区
，随着曲江旅游生态生活概念的提出，大雁塔南北广场、大唐芙蓉园、曲江池遗址公园、唐城墙遗址公园、唐大慈恩寺遗址公园相继建成开放，使得曲江区域价值重新定位，曾经不为人所知的曲江摇身变为公众关注的亮点新区。其中大雁塔和大唐芙蓉园的建成，增强了公众对区域发展前景的信心。
这一过程中，地产开发逐渐趋热，品牌开发商开始进驻，新区高端住宅区开始形成，此地逐渐成为普遍认同的高档住宅区及生态宜居地。曲江的资源优势决定了曲江地产项目，无论哪种业态，普遍定位较为高端。
代表楼盘有万科·金域曲江、金地·湖城大境、紫薇·永和坊、曲江·观山悦、中海·碧林湾、紫薇·曲江意境、中国铁建·梧桐苑等，这些品质楼盘的崛起，无不发挥着改善城市面貌、提升片区居住环境的作用。
沣东新城 大盘崛起紧随其后
关中—天水经济区规划的实施推进，以及西安大都市商圈的提出，让沣东新城的发展在最近几年迅速提升。由于政府的重视，沣东新城世纪大道周边配套逐步完善起来，居住环境不断提升，商业逐渐繁荣。地铁1号线的规划，又凸显了该区域的交通优势。
目前为止，世纪大道沿路，楼盘林立品牌房企大盘层出不穷，地产开发的浪潮一层盖过一层。国润置业打造的地标性建筑综合体项目国润城，雄踞西咸新区沣东新城黄金位置，其21万m2高端商业，涵盖大型超市、高端百货、风情美食街等多元业态一体化的商务综合体系，将网罗世纪大道沿线所有商业元素。
三桥商圈的华润·二十四城及其华润·万象城商业综合体项目进驻西安，将极大地丰富片区人居生活，改善城市空间形态，丰富并提升城市服务功能。除此之外，金泰丝路花城、奥林匹克花园、白桦林·印象、大沃城、林凯城等相继入市推广，加快开发进度。
长安大学城 教育核心区域
品牌开发商的标杆作用无不在宣示该区域未来的发展潜力，目前处于大学城中心的楼盘不下10个，其中在陕师大对面的万科城、悦美国际、雅居乐等开发商在该区域楼盘中成为亮点。整个大学城数十条公交线路贯穿，还有地铁都为大学城板块成为新一代居住中心的做着铺垫。
未来，大学城无疑将成为西部的人才高地及输出地，突出的教育优势将使得这里成为城市的另一处聚焦之地。同时，大学城成为西安城南一片新的热土，知名品牌开发商看到未来的发展潜力纷纷进驻此区，并已经成气候发展。大学城环境优势、学术氛围带来的房地产投资和潜力，为各房地产商和置业者看好。
这不仅来自于大学城强大独特的教育资源，学区商圈的形成及区域发展，也来自于知名品牌开发商对片区建设的推动和贡献。大盘正是在政府规划的基础之上，发挥了地产开发对城市面貌改善的作用，使得片区在短短的几年时间迅速发展起来，城市建设取得了非常显著的成绩。
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