[摘要] 金九银十即将到来，西安楼市景气指数如何？记者选取30家主流房产商进行走访调查。其中，外埠开发商12家，本地18家，涵盖全国一线房企10强、世界500强等大牌房企。从拿地、供应、房价等三方面进行评估，预计西安楼市景气指数将上扬。
对期盼降价的人来说，渣打银行日前带来了一个“坏消息”：参与“开发商景气指数”调查的30家开发商中，有2/3认为房价继续攀升。“涨”声响亮的大环境下，西安楼市在即将到来的“金九银十”将何去何从？
本次，记者选取30家主流房产商进行走访调查。其中，外埠开发商12家，本地18家，涵盖一线房企10强、世界500强等大牌房企。从拿地、供应、房价等三方面进行评估，预计西安楼市景气指数将上扬。
竞相囤货抢地、并购大招齐发
“行业前景趋好，使主要城市的土地市场活跃。”业内普遍反映，进入下半年以来，西安房企的拿地意愿也有上升。从30家开发商的反馈来看，有53%，即16家计划未来两月内在西安拿地。其中外埠品牌就占到7家，其余为本地房企及部分“跨界”开发商。另在本次统计过程中，已有3家拿地成功，包括华远地产、长久吉盛等。
》》延伸阅读：加推火力十足营销风云迭起 8月西安楼市show不停
今年以来，西安土地市场表现活跃。据某机构统计，在上半年，全市土地成交即达471万平方米，同比上升79.5%，土地价格也呈上升趋势，商住用地楼板价在1200元/平方米左右。“西安房企的拿地热情依然迫切。”某机构西安机构房价分析师黄彦君指出，就以往经验看，政府出让土地在下半年更为集中。截至目前，西安排名前十的品牌开发商，仅个别土地储备是丰富的。大部分包括恒大、万科等在西安的储备量都比较匮乏，拿地意愿强烈。意愿归意愿，天翼策略机构副总经理李健指出，真正能通过“招拍挂”到手的估计也就三成左右。从他们合作的十余家房企来看，“近一半有拿地计划，但大多抱着先试一试的态度。”城南某商业地产营销负责人分析，西安一年的用地指标有四五万亩，但土地资源，特别是优质地块仍相对稀缺，直接表现为近期阿房宫区域地块被多家房企争抢。部分求地心切的开发商，不得不考虑并购等其他渠道。继金科斥资7亿收购昊乐府全部股权，在大明宫区域拿地后，8月15日晚，华远地产发布的公告显示，旗下的华远置业通过收购两家项目公司，以10.19亿元的价格获得了辛家庙两幅地块，合计超过300亩。
加速推盘冲刺年终集中铺货
与拿地计划“五五开”不同的是，本次调查的30家开发商中，有28家准备在“金九银十”推出新品或加推房源，包括普华、金辉、华远和中铁等品牌房企，占比达93%。暂无动作的2家，皆因旗下项目已到尾盘清货阶段。记者注意到，90平方米-125平方米的两房、三室，在计划推盘的项目中均有涉及，预计此类“常规”户型将再次占据市场主流。
多数受访开发商表示，今年的市场环境整体好于去年。据某机构的数据监测，5、6月份的单月解筹量都在27个，超去年同期近3成水平，虽然7、8月份因天气炎热有所下滑，但可以视为一个短暂的“休整”。进入“金九银十”传统旺季，加上房展会、节假日的刺激，房源供应必定也会超过去年水平。
“近几个月的成交比去年好。”李健指出，全市的单月成交量近来一直维持在百万平方米左右，这也和供应量大有一定关系。加上市场前期千万平方米的产品积存，在后市预期乐观的前提下，各楼盘肯定会利用好未来两月，为冲刺年终销售目标集中铺货。
房价将温和上涨幅度不会过大
供销两旺的预期加上上涨的开发成本，让房企的定价策略变得激进。这30家开发商中，有11家受访房企声称，售价将温和上调，占比约37%。其中除4家因所推产品有所调整外，剩余7家均为“蓄水”楼盘，预计在10月前后拿到预售证，开盘同时将涨价。另有14家房企表示，短期内会保持目前的报价水平，但保留根据销售调整优惠的可能。确认价格下调的只有5家开发商。
》》延伸阅读：高档住宅新款频出 搅热西安楼市江湖
看来，不少开发商仍紧握“稳”字诀，但黄彦君分析，在全市范围内涨价的项目占比或过半。特别是一些外来大型房企，在这两年的调控中以牺牲利润进行销售，随着后期大环境向好，资金充足，降价意愿降低，也将更追求利润而涨价。
多位业内人士也认同“房价上涨”的说法。资深策划人吴河表示，西安不同区域的房价差异较大，不能一概而论。但基于开发成本增加，加上成交量好于去年，涨价的“惯性”很难刹住。
值得关注的是，西安市政府年初提出的房价控制目标是：“确保新建商品住房价格增长幅度明显低于当年城镇居民人均可支配收入实际增幅”，被解读为扣除通胀，预计在11%左右。
“上半年房价涨幅在4%左右，完成全年控制目标并不难。”吴河说，不排除一部分中、小项目因资金压力而降价促销，但整体房价一定是稳中有升的。只不过受限购、限贷政策的制约，加上9、10月份的供应量本来就大，楼盘间的竞争压力犹存，涨价幅度较小。
相关新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
