[摘要] 在开发商推盘意愿和销售旺季的双重影响下，9月和10月的成交应该会相较前两个月有一个明显的上升，市场还会保持一个良好的热度。而价格上，由于目前的政策层面基本稳定，信贷上也还会保持中性偏紧，房价大幅上涨的动力并不存在，预计后期价格会维持小幅的上涨，但总体相对稳定。
首先回顾一下2013年的房产市场，可以明显地发现一个轨迹，在1月份市场延续了去年年底的翘尾行情，住宅成交量连续三个月破百万平方米。到了2月，由于受春节假期以及“新国五条”的影响，成交量短暂低迷，而随着“金三银四红五”传统销售旺季的到来，住宅成交更是连续三个月破110万平方米，这波春季行情可谓成色十足。从6月份开始，受天气炎热、信贷收紧以及前期刚需透支的影响，各项目的来电、来客以及成交量都开始下滑，反映到市场上，整体成交也下降了一个梯度。但有一点必须指出的是，在7月、8月份，大多数楼盘都开始了新一轮的蓄水，频繁推新和释放优惠活动，开发商为了冲刺年终任务，也已经开始将目光转移到“金九银十”上。
据美城机构数据统计显示，在今年9月份开盘的楼盘将多达63个，这其实也已经拉开了“金九银十”的序幕。因而，现在可以基本判断，在开发商推盘意愿和销售旺季的双重影响下，9月和10月的成交应该会相较前两个月有一个明显的上升，市场还会保持一个良好的热度。而价格上，由于目前的政策层面基本稳定，信贷上也还会保持中性偏紧，房价大幅上涨的动力并不存在，预计后期价格会维持小幅的上涨，但总体相对稳定。 （美城机构首席市场分析师 董生）
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