[摘要] 根据国家统计局的安排，8月份70个大中城市住宅销售价格将于今日公布。在多地接连出现“地王”、“日光盘”的同时，房地产市场也进入了“金九银十”的首周。在此间研究机构发布的数据看来，8月份新建住宅价格将继续延续上涨态势。
根据国家统计局的安排，8月份70个大中城市住宅销售价格将于今日公布。在多地接连出现“地王”、“日光盘”的同时，房地产市场也进入了“金九银十”的首周。在此间研究机构发布的数据看来，8月份新建住宅价格将继续延续上涨态势。
8月百城房价继续走高一线城市涨幅明显
9月2日，发布“百城价格指数”，对100个城市新建住宅进行的全样本调查数据显示，8月100个城市(新建)住宅平均价格为10442元/平方米，环比7月上涨0.92%，是2012年6月以来连续第15个月环比上涨；同比上涨8.61%，连续第9个月上涨。
相较于7月，8月百城价格涨幅在热点城市的带动下继续扩大，平均涨幅较上月扩大0.05个百分点，上涨城市个数增加至71个。涨幅的是福州，环比增长3.92%。
根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，2013年8月十大城市住宅均价为17871元/平方米，环比7月上涨1.49%，涨幅比7月扩大0.15个百分点。其中北京上涨3.22%，涨幅，武汉上涨2.16%，涨幅次之。
》》 延伸阅读：多地已尝试“以房养老”70年产权与房价红利成拦路虎
同比来看，十大城市平均价格上涨12.18%，连续第10个月上涨，且涨幅较7月扩大1.12个百分点。8月，十大城市全部同比上涨，广州、北京、深圳、南京、成都涨幅均超过10%，上海、武汉、重庆(主城区)、杭州涨幅在5%~10%之间，天津涨幅低于5%。
该指数报告认为，在部分城市供应依然不足、政策面宽松、购房者观望情绪进一步缓解等多重因素带动下，8月新开盘项目“日光”现象仍有出现，土地价格持续攀高，进一步拉动百城指数上涨。
“金九银十”来临 楼市有望出现量价攀升
在多地接连出现“地王”、“日光盘”的同时，房地产市场也进入了“金九银十”的首周。工商联房地产商会会长聂梅生认为，现在对房价走势下定论还为时尚早，但是无论如何，今年房价的涨幅会是正的，房价上涨的压力和上涨的冲动还是存在的。
据《经济参考报》报道，以北京为例，新悦家园、保利春天里等楼盘自8月入市以来，排除网签滞后的因素，项目去化率均基本接近9成和售罄状态。
亚豪机构副总经理分析认为，入市项目开盘即热销，一方面是基于供需的持续倒挂，另一方面则是由于未来可预见的价格上涨。地价的不断高涨使得区域未来预期被看涨，也刺激了现有在售项目的热销与涨价。
中原地产市场总监张大伟也认为，一方面，“金九银十”本就是房地产市场销售旺季，开发商推盘量增加，置业人群购房意愿增强。另一方面，日前接二连三出现的“地王”单价、总价之高突破市场想象，甚至部分地块的楼面价大幅超过周围在售物业价格，明显影响了购房者和开发商的预期，以致部分购房者恐慌入市。
》》 延伸阅读：发改委专家:应允许房价上涨 涨到头就没人炒了
此前三块地王集体入市的火爆，超出了房地产市场的想象。9月4日，北京市朝阳区农展馆地块进行招拍挂，加上异地配建医院资金，地块成交楼面价高达7.3万元/平方米，使北京宅地楼面价纪录再度被刷新。随后一日，上海徐家汇中心地块，以高达217 .7亿元的成交价加冕今年总价地王。5日下午，杭州华家池地块也以136.73亿元成为当地的总价地王。
“在‘地王’频现的情况下，2013年的‘金九银十’很可能会热度空前。”张大伟认为，当下楼市量价均居于高位，而开发商的资金情况明显好于往年，在这种情况下，调控楼市的难度明显加大。
张大伟指出，市场量价爆发式增长，导致部分房企对出台长效机制预期增强，促使房企在传统旺季的九、十两月加大推盘力度。另一方面，各地频繁出现的“地王”使购房者再度陷入恐慌，逐渐对价格调整失去耐心，害怕再次踏空，入市的积极性增加。
另外，观点认为，展望即将到来的“金九银十”，推盘量增加将缓解房价上涨压力，但部分供应一直不足的热点城市可能出现量价攀升局面，其调控政策可能进一步升级；另一方面，绝大多数城市供应充足，品牌房企纷纷加大推盘，房价涨幅仍将在一定范围以内。
相关新闻：
还来不及细细挑选，家住通州的吴女士便迅速在大兴西红门购买了自己的第二套房屋。为方便孩子上学和夫妻俩上班，吴女士一直想从北京郊区搬到“城里”，当她凑够首付准备慢慢看房时，北京接连诞生几宗“地王”，房价上涨预期升温让吴女士不敢再等。
吴女士的购房经历堪称近期北京楼市乃至整个一线城市楼市缩影。一方面，高价地频出，房价上涨预期强烈；另一方面，改善型需求抬头，供不应求形势明朗。业内人士认为，当前正值楼市销售“金九银十”，虽然房价上涨趋势难改，但市场追涨情绪弥漫，楼市将迎来一轮交易热潮。
改善型需求成主流
作为自己的第二套房屋，吴女士在选房时有很多要求。首先，房屋面积不能太小，户型要合理，方便照顾孩子和老人；其次，小区位置不能太偏，否则不利工作和生活；最后，房屋总价不宜过高，要控制在自己可接受的范围内。
抱着这种目标，吴女士在大兴区的西红门选中了一套面积不到90平方米的二手房，算上税费和，总价约为280万元。在当前的北京楼市中，这样的价位正是市场水平的体现。
与自己购买首套房时不足100万元的价格相比，新房的总价几乎超出两倍。但作为已有一套房屋资产的吴女士，仍然通过将原有房屋的变卖来支付首付款――她将首套房屋标价180万元，并已收到多个购买意向。
在当前的北京楼市，类似吴女士这样的改善型购房者逐渐成为主流。多家机构报告显示，今年以来，北京楼市住宅成交平均面积有明显提升，销售价格也大幅上涨。
金地(论坛)集团华北区副总经理遇绣峰向中国证券报记者表示，当前北京市场主力购买户型的区间是80平方米到120平方米，总价区间为150万元到300万元左右。这个范围与改善型群体的需求有较高的吻合度。
业内人士认为，在今年年初的楼市交易热潮中，以首次置业为主的刚性需求已得到了充分释放，未来改善型需求将逐渐释放，其所占的比重也将越来越高。值得注意的是，近期房地产按揭贷款额度逐渐不足，批贷难，且放款周期较长，对于支付能力不强的刚性需求来说，不利于其释放。
豪宅化与小户型并存
与需求结构的渐变相比，北京楼市的供应模式也在发生变化。梳理9月以来北京新开盘的项目特征不难发现，一方面，别墅、洋房等高端项目供应量加大；另一方面，刚需产品的套型面积越来越小，70平方米以下的房源供应量在加大。
在从业人员看来，这种局面的出现，与近期的“地王”频出不无关系。今年7月至9月，北京的夏家胡同、孙河、农展馆区域接连拍出单价“地王”，“地王”门槛从此前的4.2万元/平方米抬升至7.3万元/平方米，这种局面对整体房价预期的抬升不可忽略。
遇绣峰表示，在房屋单价提升的情况下，一方面，产品会出现高端化倾向；另一方面，很多公司会选择采取更安全、能够快速走量的方法，即把户型面积进行有效的控制，从而控制房屋总价。
9月7日，位于北京大兴区的“格林小镇 ”项目正式接受认购，该项目在首次置业产品为主的基础上，加入适合首次改善需求的洋房产品，以及部分别墅。现场之火爆，颇能反映市场供需失衡的态势和该类型产品的受欢迎程度。
事实上，改善型需求的释放，使高端产品迎来了的销售时机。中原地产市场研究部统计显示，截至9月10日，北京单价超过5万元的住宅类物业签约套数已经达到了1635套，总面积达到了35.7万平方米。成交量创造历史新高。
亚豪机构副总经理任启鑫表示，从单个项目销售情况来看，9月北京新开盘的项目销售旺盛，“金九”表现成色十足。究其原因，一方面是基于供需的持续倒挂，另一方面，合理的户型结构也颇为契合市场需求。
房价仍处上涨通道
在土地成本不断高企的态势下，北京房价上涨的预期始终存在。吴女士之所以匆忙出手购房，主要就是担心未来房价上涨，各项购房成本进一步提高。
据悉，受孙河“地王”预期的影响，位于该区域的别墅项目“财富城堡”准备在未来数月间，将最后一批房源放出。财富地产集团董事长王椿瓜蛑泄证券报记者表示，计划在明年合适时机进行小幅提价。
王幢硎荆受成本推动，未来孙河区域别墅售价一定高于目前在售楼盘。如果以地价为参照，这说明周边在售楼盘的价值还有待挖掘，也就是说，有一定的价格上涨空间。而未来随着区域的成熟，周边环境的提升，房价还会进一步上涨。
“财富城堡”项目的提价，虽有容积率低于1的产品密度优势，但当前北京房价仍处于上涨通道，已是不争的事实。张大伟表示，土地成本的提高，使得房屋价格水涨船高。从今年以来接连出现高价地的通州台湖、房山、亦庄等区域来看，未来区域房价无疑将进一步上涨。
值得注意的是，为补充市场供应，近期北京市对新盘价格的审核有所松动，使得更多项目以相对较高的价格入市。而多数房企已接近完成全年的销售目标，资金宽裕，更无降价压力。
此外，从供需端的数据不难看出，包括北京在内的一线城市中，市场供不应求态势还将在相当长时间内存在，这也会继续成为价格的助推因素。多数业内人士认为，虽然房贷趋紧会影响一部分刚需的释放，但今年的“金九银十”期间，市场交易量仍将有明显提升。
相关新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
