[摘要] 有调查显示，近期全国13个重点城市中的12个城市银行放贷周期有所延长，同时首套房贷利率上浮，折扣下降。记者近日走访西安多家银行发现，以上情况基本未波及西安。
有调查显示，近期13个重点城市中的12个城市银行放贷周期有所延长，同时首套房贷利率上浮，折扣下降。
记者近日走访西安多家银行发现，以上情况基本未波及西安，几家银行均表示，“没有接到不受理房贷的通知。”分析人士对此表示，虽然西安银行方面动作不大，但是房贷收紧这一信息将影响不少购房者的买房心态，可能会变为观望状态，致使原本的销售旺季成交量振荡或将使得“金九银十”的楼市黄金期难以达到预期效果。
多地房贷收紧 西安影响不大
凤城庭院项目营销总监仵经理告诉记者，“房贷收紧从目前西安的楼市来讲，没有影响太大，主要是目前中、工、农、建四大行缺少额度，放款困难，而对于其他银行，像中信、华夏或者汇丰等一些外资银行目前额度较为充裕，所以不影响客户放款。”虽然没有受房贷紧缩影响太大，但是近两周从他们手上操作的项目和了解到的其他项目来看，销售状况并不理想。“从一线的销售人员反馈回来的信息来看，主要是受限购和限贷影响较大，而房贷紧缩对销售并没有造成直接影响。”仵经理指出。
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万象春天项目营销总监张兵告诉记者，这两周并没有发现因房贷收紧而直接导致购房者放弃购房的现象。他分析，房贷收紧或放松，抑或是利率的升降，对于房价本身并不会有直接影响。目前市场为限购阶段，贷款多为首置，并不会动摇购买者的信心。西安市场相对比较稳定，购房者也从中看到观望只能带来后期购房成本的上升，结果并没有换来房价的下降。
不少开发商认为，西安的房地产市场相对封闭,以本土消化为主，同时，地价和房价在同类二线城市中相对比较低,加上楼市一直比较稳定，所受到的冲击并不会很严重。
金九火爆难现 房贷收紧不是主因
9月和10月本是传统楼市旺季,，很多开发商看作一个很好的销售节点,借以回笼资金。但如果市场需求被抑制,显然期望值将会大打折扣。
虽然西安银行方面没有明确说暂停办理房贷，但房贷收紧的信号还是对购房者的买房心理还是造成了一定的影响。
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“从目前市场和销售情况来看，销售并不会出现往年的火爆场面，但是房贷收紧影响不是主要因素，”仵经理判断。他认为，西安在9月推出新盘近100个，大量产品涌入市场，对比性和选择性又会多出很多，再加上改善和投资群体仍然受到限购政策影响，而刚需客群并不会出现短期增多的现象。所以金九银十，只会在各种有力的促销和推广下，有所增加，但不会出现火爆的销售场面。
张兵则认为，毫无疑问，今年的“金九”定会好于8月的市场，会出现销售量的增长。但是，在大的市场环境下，金九的预期应不会超过限购之前。市场虽没有退热，但是不会有大的井喷，预计增量可超30%。
多渠道贷款 加大促销冲旺季
对于即将有可能面临的西安房贷收紧的情况，仵经理的建议是，“开发商首先可以通过与外资银行合作，保证放款及时，毕竟这些银行额度充裕，尤其汇丰银行如果条件具备可享受9折率。其次可以为客户提供公积金贷款，由于公积金贷款程序复杂，放款时间较长，但贷款顺畅，比商业住房贷款没有额度，要好了很多。最后还可以通过发达的 P2P 网络贷款处申请‘过桥’贷款暂时缓解违约的风险，不过额度只有50万。”
而对于企业自身方面修炼内功上，张兵认为，“开发企业首先要确保项目对客户的市场占有率，目前要以广聚人气为首，通过企业品牌、产品的高性价比、合理的价格、优良的物业服务及其它细节的优化，确保对目标客户群的锁定。通过一系列促销活动可吸引更多的客户，从而通过销售量最终达到企业利润的增长，而非一味高抬价格，以确保金九含量更足。”本报记者蒋莹
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