[摘要] “金九银十”，楼市复苏。开发商在不遗余力地推新盘，搞促销，那么，西安购房者的置业意愿和信心如何呢?上周，我们调查了60位“准”购房人，从出手、房价、产品等方面评估发现：“自住式”购房是当前的市场主力，价格仍是左右购房预期的关键因素，但性价比越发成为出手与否的决定筹码。
“金九银十”，楼市复苏。开发商在不遗余力地推新盘，搞促销，那么，西安购房者的置业意愿和信心如何呢?上周，我们调查了60位“准”购房人，从出手、房价、产品等方面评估发现：“自住式”购房是当前的市场主力，价格仍是左右购房预期的关键因素，但性价比越发成为出手与否的决定筹码。
其中，多数潜在购买力打算在半年内释放。
出手指数
80%的人想在半年内买房近一两个月是多看多比较
金九以来，西安开盘量大增。某房地产研究机构西北片区高级市场分析师付岗鹏分析，结合各楼盘的蓄客情况，考虑到天气转凉和国庆长假的到来，银十推案量还将进一步增加。丰富的房源选择，是否让买房人心动呢?
针对调查提出的“你认为的买房良机/打算何时出手?”，47%的人选择了“半年内，到过年前后”，33%倾向于“一两个月内”。值得一提的是，选择“一两年内或继续观望”的，只占全部受访者的20%。
“9月开始，楼盘的宣传力度大，房源扎堆，但不少楼盘明降暗涨，可以货比三家但不适宜急于出手。”参与调查的吴先生是房地产从业人员。他认为，年底到过年前后，开发商要冲任务，还要支付工程款，价格会放低，更适合出手。但长远来看，房价还可能进一步上涨，所以也不宜观望太久。
虽然不持长期观望的态度，但不少受访者更愿意把“近一、两个月”视为多看看、多比较的阶段。同时，销售方也看淡“金九银十”。陕西广福置业销售公司总经理李燕军说，虽然这段时间的销量可能环比前几个月的淡季会有所上扬，但相比往年，预计今年“金九银十”仍是一个平稳发展期，不会有太大不同。
房价指数
63%受访者认为房价太高5500-6500元/㎡档最能被接受
调查表明，“价格”仍是挑动购房神经的关键因素。不过还有46人选择了户型、配套、环境、交通和开发商品牌等其他因素。“价格刺激购买欲望，价值则影响出手决定”，陕西省社会科学院学术委员会副主任张宝通说，这反映出购买需求趋于理性，购房者越发认识到，价格有时并不能完全反映出一套房子的品质。
央行此前发布了三季度储户调查结果，2/3的居民连呼“房价高”。虽然西安房价比一线城市动辄过万的单价要“温柔”不少，但据统计，西安8月房价仍在7188元/㎡高位。在本次调查中，63%的受访者表示“有点太高，不能接受。”在张家村街道办工作的张先生填写问卷时说，之前在南三环附近看了几处商品房，有的宣传单价5000元多起，去售楼部一算，看上的户型都快7000元，周边大环境也不成熟，“还不如买家属单位的集资房。”
单价多少才符合西安购房者的心理价位?就调查结果来看，5500-6500元/㎡档最能被购房者接受，合计占比45%，其次是5000-5500元/㎡，愿以超过7000元单价置业的仅占12%。
业内认为，目前房价与购房者心理预期有一定差距，不能否认会成为阻碍成交的一大障碍。
产品指数
65%购房者想买两室、三室区域观淡化，户型选择雷同
“宁要城南一张床，不要别处一间房”的俚语似乎不再流行，有14位受访者倾向在城南置业，占23%，但高新、城北紧随其后，分别获得了20%和17%的“选票”。即便是发展相对迟缓的城东、城西和“富人区”曲江也获得了15%和10%的支持。“准备买婚房，不想离单位和父母太远。”在明光路一楼盘看房的田健参与了本次调查。他说，上学时在城南生活十多年，后来随父母搬家到城北，开始不适应，现在觉得发展起来了，也不比南边差。不少受访者反映，买房当然选择经常活动的区域。但从南到北，由东到西，地铁等交通越来越方便，为称心如意的房子搬家不是不可以。
区域观念多样，户型选择却鲜明“雷同”。合计65%的购房者想要两室、三室或小三室，基本和当前市场上的主流房源相符。从反馈来看，“大的买不起，太小住不开”是两室、三室受宠的主要原因。浐河附近一认筹项目的负责人判断，自住需求仍是未来一段时间内开发商“争抢”的主要对象。反过来，这部分需求又保证了西安市场的平稳发展，不会像部分被炒热的一二线楼市有过多的泡沫。这在调查中也有所体现。分别有27位和21位受访者在“假如出手购房，你属于_____”选项中选择了“首次置业”和“二次及以上改善置业”，以投资为目的受访者只占20%。
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