[摘要] 随着上海市委书记韩正的轻轻一揭，中国(上海)自由贸易区宣告正式挂牌成立，同时也意味着新一轮改革正式踏上征程。包括微软和百视通联合投资的百家合公司在内的36家企业成为首批入驻上海自贸区的幸运儿。
行情 中介代理注册日进万元
在自贸区内目前尚显冷清的外观下，对于财富的欲望早已经暗流涌动。在自贸区正式启动之前的这一个多月里，已经有一批人率先获得了好处。在上海从事公司注册代理的中介的业务量大幅增长，提前感受到了自贸区所带来的财富效应。
从今年8月下旬以来，上海杰达投资咨询的汪结培经理就一直处于马不停蹄的忙碌状态，电话也是响个不停。作为一家主要提供上海自贸区内公司注册代理业务企业的负责人，他明显感觉到了市场的热情和期待逐步高涨的过程。
汪结培说，一两个月前，自贸区管委会的联合大厅里来办事的人还是寥寥无几，而这段时间里的人数则暴增到要排很长的队。
另一家中介智投代理的张先生也表示，自己最近天天从早忙到晚，每天接到五六十个咨询电话，而实际委托的也有五六家，业务量比过去翻了三五倍，以至于他天天奔走于管委会大楼和公司之间，有时候连饭都顾不上吃。
“虽然需求多了，但是代理费实际上没上涨，还是原来的2000元左右。”张先生说，看到这行有钱可赚，而且代理注册的中介公司门槛不高，因此行业内也多了不少竞争对手，如果提价的话可能会少了客源，因此代理费并没有变化。
尽管如此，业务量的增长带来收入的增长也显而易见，以一家中介每天代理注册5家公司计算，日收入过万在这里并不少见。
来自广东的刘先生就是最近来上海“淘金”的，前两年，他在深圳前海试验区的公司迁入潮中小赚一笔，而这次上海自贸区的挂牌也把市场嗅觉灵敏的他引来了。本月初，刘先生在上海建了办事处，希望能借上海自贸区的东风再次扩大自己的业务。
这么多公司来自贸区做什么？一名公司注册中介告诉北青报记者，除了正规公司外，不少人来自贸区只是想先注册一个非生产性的“皮包公司”，连在自贸区内的实际办公地址都没有，而是通过中介在自贸区内虚租办公场地。这些“虚租”办公场地的，有的是在自贸区外有办公地址的进出口公司，也有的可能只是为了将来在自贸区内获取政策上的优惠而进行政策套利和金融套利活动。
自贸区一个门牌号年租金2.5万元
随着自贸区内大批企业的入驻，自贸区内各写字楼的行情也随即看涨，不论是出售还是出租，价格都出现了明显的增长。
在自贸区内一家写字楼上班的朱先生说，今年上半年，他所在写字楼的出租率可能也就在三成左右，公司周围的很多房间都是空着的，但下半年以来突然就都租出去了，目前已经快要满了。
上海德融房产经纪公司的一名房产中介表示，最近咨询自贸区范围内办公场所房源的客户数量成倍增长。以外高桥保税区内一个二手办公楼项目为例，原来的报价在每平方米1万元左右，而现在则要接近2万，成交的价钱比之前报价都翻了近一倍。
而自贸区内写字楼的租金价格也同样上涨，外高桥保税区2号门附近写字楼的租金，每平方米每月由原来的60元上涨到目前的八九十元左右，而高档的写字楼价钱则更高。此外，自贸区内仓库的租金也有了一定幅度的提高。
不但自贸区内写字楼“实租”市场价在上涨，就连并没有实际办公场所的“虚租”市场也已在涨价。所谓“虚租”，是指在自贸区内的办公地址仅有一个门牌号，而实际办公场所在自贸区外或不存在的情况。最近一个月，自贸区内“虚租”的价格已经从每年1.5万元左右上涨到2.5万元左右。
本地新闻：
新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
