[摘要] “沪七条”不是简单的“堵”，而是输堵结合。在继续抑制旺盛需求端的同时，在供给端也努力增加土地供应。
上海市公布了房地产市场调控“加码”的七条措施，居民贷款购买第二套住房的首付比例，从不得低于60%提高至不得低于70%；非户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费的年限，从自购房之日起“前2年内在本市累计缴纳1年以上”，调整为“前3年内在本市累计缴纳2年以上”。此举如一石击水，激起层层波澜。
此次“沪七条”不是简单的“堵”，而是输堵结合。在继续抑制旺盛需求端的同时，在供给端也努力增加土地供应。“沪七条”要求，今年住房用地供应量在不低于过去5年平均供应量的基础上再增加30%。我省一家大型国有银行负责人说，过去单一迷信行政手段作用，动辄“银根”、“地根”一起紧，但效果南辕北辙。与过去相比，在尊重市场规律、平衡供求关系上，新版“沪七条”有其可圈可点之处。
市场人士对此颇为关注。南京市房地产市场管理处副处长蒋玉萍昨天表示，南京已经关注到上海的方案，今年以来，大中城市楼市价升量增是个不争的事实，个中成因复杂，风险增大，市场处在一个敏感期。南京是否跟进上海，目前尚未接到通知，“如有消息会时间通报”。但南京一位不愿透露姓名的地产商表示，对“沪七条”不宜过分乐观，近年来通过行政手段调控市场的效果总体不彰，“沪七条”效果有待检验。他认为，关键是要能严守市场纪律。一些地方只要肯花钱，在中介手上就能买到“二套房审批”手续和社保纳税证明。限购限贷刚开始的时候，“这也不能贷，那也不能购”，结果门道摸清楚了，变成了“这也可以贷、那也可以购”，“双限”早已形同虚设。
实际上，今年房地产市场出现了一些新的风险苗头。金融系统的报告称，一些地方银行业房地产关注类贷款余额激增，在风险关口摇摆并引起银行强烈关注的此项贷款，已是银行不良贷款的数倍。省内一家大型国有资产管理公司负责房地产不良债权处置的负责人说，市场的另一个风险信号在于，一些银行悄无声息地加入暂停房贷的行列，金融业对高房价已经“恐高”。
世界上没哪个国家是通过钢筋混凝土的“房地产经济”模式来实现向现代化转型的，房地产的“人造财富泡沫”不可持续。现在是面临抉择的时刻，虽然痛苦而艰难，但是必须痛下决心。只有解决房地产问题，深化改革、结构调整、经济转型等“第二季”的核心问题才能顺利启航。
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“金九银十”一直是楼市传统销售旺季，但在今年却异常遭遇“秋后凉”。由于房贷难申请，很多购房者望而却步。十一期间，尽管房企绞尽脑汁在搞各种暖场活动，但却未赢得预期的人气。调查显示，国庆期间西安楼市供应市场旺盛，但大多数楼盘缺人气，平均每日上客量在13组左右，成交基本为“零”，销售市场惨淡。
“我好不容易选的房子，首付都付了，但房贷迟迟批不下来，实在不行就只能退房了。”长安路智慧城（价格动态户型图论坛）的一位购房者唐女士感叹道。
银行房贷急“缩水”
进入四季度，有关“房贷荒”的传闻不时在各地不同程度出现，甚至有传部分银行已经暂停了房贷业务。记者走访了西安市多家银行发现，西安市没有出现大规模的“房贷荒”，但多数银行取消了利率优惠并上浮了利率，房贷的审批流程也出现了不同程度的延长；个别商业银行以“额度用尽”为由暂停了房贷业务。
中国银行雁塔路支行常经理告诉记者，中行的二手房房贷在4月份已经停贷，新房首套利率没变，但取消了优惠，二套房房贷利率上涨了10%。当问及上浮原因，常经理说：“银行信贷额度‘年初松、年底紧’本属正常，但今年银行资金更加吃紧。目前除国有四大行的贷款资金还稍微充足点外，很多商业银行已经对房贷进行‘限贷’，停办房贷是早晚的事。”
据了解，目前西安市工商银行的首套房贷利率上浮5%，建行的二套房贷利率上浮20%；中信银行首套利率上浮5%，二套房上浮15%；民生、光大等商业银行已经暂停了个人房贷业务。为响应国家楼市政策，各大银行均取消了三套房贷。
另外，购房者李先生告诉记者，住房公积金贷款也很难申请，他2个月前申请办理，到现在还没得到回应。工作人员说，估计要等4-6个月，具体时间暂不明确。“早知道房贷这么难办，就缓一缓再买房”李先生抱怨道。
当刚需遭遇“房贷荒”
银行取消了首套房的优惠利率，对刚需购房者来说，决定买房就必须筹备足够的资金。毕竟房价不低，大多数客户都依赖银行贷款才能买得起房，可现在银行房贷难办理，让资金实力较低的准客户只能望而却步了。
“这也太受伤了，照我的情况，买房子贷款额度从60万元瞬间降低到了40多万元，这我哪还买得起房啊？”对于近期各大银行房贷“缩水”，一位名为“令狐冲”的网友在西安房产论坛上吐槽。
银行购房贷款优惠难觅，房贷申请难度增大，导致购房成本的增加，对于本就抱怨房价上涨的刚需群体来说，无疑是雪上加霜，迫使低收入阶层不得不暂缓了购房计划。
“买卖合同已经签约、首付款已经交付卖方、房子已经过户，中介、担保环节都已到位，没想到却卡在了房贷环节”购房者牛先生说。“我每月工资只有两千多，如果没有申请到房贷的话，都不知道以后怎么过？”牛先生一脸无奈。
“目前市场情况下，一二线城市的刚需购房者受房贷收紧的影响。这部分购房者首付能力弱，绝大部分房款需要贷款，银行房贷收紧对于首次置业的刚需群体产生了最直接的打击。”西安龙发实业地产金经理分析道。
“我明年结婚，年底本打算买房，可现在房贷收紧，得好好筹划一下还买不买。”正在长安区智慧城一售楼部看房的余小姐如是说。经访问，和余小姐有同样心理的购房消费者不在少数。受房贷收紧影响，西安楼市近期销量不太乐观。
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