[摘要] 今年的楼市“金九银十”可谓成色十足，10月份全国70个大中城市新房价格环比下降的城市仅两个，同比下降的只有1个。与此同时，一线城市房价延续暴涨势头，10月房价同比涨幅均超过20%。
今年的楼市“金九银十”可谓成色十足，10月份70个大中城市新房价格环比下降的城市仅两个，同比下降的只有1个。与此同时，一线城市房价延续暴涨势头，10月房价同比涨幅均超过20%。房天下
在此背景下，近期北京（楼盘）、上海（楼盘）等一线城市掀起新一轮楼市调控，不过，分析人士指出，此轮调控仅限于一线城市的可能性较大，虽然部分房价上涨较快的二线城市或会跟风出台，但调控蔓延至的可能性较低。房天下
一线城市房价领涨房天下
国家统计局18日公布数据显示，70个大中城市新房环比价格上涨的城市有65个，同比价格上涨的城市有69个，均与上月持平。房天下
从价格上来看，10月新房价格环比涨幅收窄，创今年2月以来新低，二手房价格环比上涨持平。同比涨幅看，无论新房还是二手房均是连续16个月持续上涨。房天下
据统计局初步测算，70个大中城市新房价格环比平均涨幅为0.7%，比9月份的环比平均涨幅收窄0.2个百分点。从环比涨幅比较看，70个大中城市中，10月份新房价格环比涨幅为1.3%，比9月份的环比涨幅收窄0.6个百分点。房天下
“10月份房价环比涨幅收窄，与部分城市进一步强化调控政策有关。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析称，一方面，由于开发商看好“金九银十”这一传统销售旺季，力推新项目，市场供应量增加，一定程度上房价上涨压力有所缓解。另一方面，一些城市对部分项目也进一步严格了房价的销售审批条件，房价环比涨幅受到了抑制。房天下
链家地产市场研究部张旭对上证报表示，“从房价上涨的城市数来看，房价上涨的压力依然存在，但是从涨幅结构看，房价上涨压力有所减轻。短期内，房价走势将会平稳，价格环比涨幅将会进一步减低，而同比涨幅将会在今年末或明年初见顶。”房天下
值得注意的是，9月以来连续两月，一线城市房价同比均出现暴涨，其中新房价格同比均超过20%，二手房同比均超过10%。房天下
10月份，上海以21.4%的涨幅领涨，而北京、广州（楼盘）、深圳（楼盘）涨幅分别为21.2%、20.7%、20.6%。房天下
刘建伟表示，“70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨与去年同月对比基数相对较低有一定关系。”
他同时指出，判断房价长期变动趋势还要参考定基指数的变化。北京、上海、广州、深圳等一线城市尽管今年近几个月新房价格当年同比上涨较多，但从以2010年价格为100的定基指数看，三年来每年平均涨幅在7-8%左右。房天下
地方调控难以蔓延房天下
随着个别城市房价上涨较快，调控预期逐渐升温，不少城市近期进一步强化了楼市调控措施。尤其10月以来，深圳，北京等一线城市均出台新一轮的政策措施，以期能稳定购房者预期，稳定房价。房天下
10月11日，深圳提出了稳定房价的八项措施，而后在11月初又将二套房首付提升至七成；10月22日北京出台被业界称为“京七条”的北京市“自住型商品房”政策，提出到今年年底前完成2万套自住型商品房供应；11月8日，上海公布了被称为“沪七条”的加强版调控措施，涉及信贷、限购等多个途径。房天下
“从效果来看，这些政策的出台对市场确实产生了一定影响，房价涨幅有所回落。”张旭说。房天下
这一点从10月份数据就可以可窥一斑。在70个大中城市中，一线城市的价格涨幅回落最为明显，不论新房还是二手房，环比涨幅都落入1%以内，达到年初以来的新低，价格涨幅有所回落。房天下
不过，张旭认为，“临近年末的这轮调控仅限于一线城市的可能性较大，虽然部分房价上涨较快的二线城市或会跟风，但调控蔓延至的可能性较低。”房天下
另外值得注意的一点是，目前各个城市之间的政策分化日趋明显。一线城市、部分二线城市表现相对较热，房价有持续上涨和反弹的市场风险，因此，这些城市的调控政策不断收紧。而三四线城市由于市场供应量充裕，价格上涨动力相对不是很充足，有的城市房价还处于下跌或停涨状态，因此甚至出台了定向宽松措施。
分析人士称，不同城市调控政策的“分化”特征有望使不同城市的市场需求释放得以平衡，以使总体市场回归合理。房天下
此外，《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》虽然未对房地产市场进行专门论述，但也披露了个别影响房地产市场发展的关键性措施，比如建立全社会房产基础数据统一平台，加快房地产税立法并适时推进改革，建立住宅政策性金融机构等。房天下
张旭指出，从《决定》来看，房地产市场平稳健康发展的政策基调依然没有改变，市场预期较大的房产税等政策虽然已经达成了比较明确的共识，但是具体的实施短期内难以出台，未来或会继续在个别城市试点为主。同时，北京等一线城市楼市限购政策短期内难以松动。房天下
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三四线城市存泡沫风险 部分房价跌7成仍无人问津
中国十大标杆房企一线城市抢地热情高涨，购地金额明显攀升。一项实时数据显示，今年前10个月，十大标杆房企拿地金额创纪录，而在三四线城市购地比例下滑近四成。业内人士分析认为，三四线城市楼市存泡沫破灭的风险，各大房企对一线城市的市场预期则较为乐观。
中原地产研究中心统计数据显示，今年前10月，中国十大标杆房企购置土地的金额达到2387亿元人民币，创下历史纪录，同比2012年前10月的865亿元，上涨幅度高达176%。从购地面积看，十大标杆房企在一线城市购入764万平米，同比增加146%；从标杆房企购入土地比例看，三四线城市比例首次低于20%，占比在2013年前10月仅为15%，同比下滑37%。
今年前10月，在保利、富力、恒大、华润、金地、绿城、万科、雅居乐、招商、中海十大标杆房企中，万科、恒大无论是销售业绩、销售面积，还是销售金额，依然处于领先地位，继续保持地产老大的称号。
令人关注的是，北京的土地价格高涨、竞争激烈，但开发商抢地热情依然不减，万科、保利、中海、融创中国等多家知名房企不断增加对北京土地市场的投入。
上周，北京共推出8宗需配建保障房和自住型商品房面积的地块，最终这8宗地块分别被保利、首开、中铁等实力房企拿下，成交金额达87.69亿元。昨天，已经整整3年未在北京拿地的富力，斥资41.55亿元连拿通州运河核心区两幅土地，价格高于该区域此前同质地块。
一线城市掀起新一轮白热化抢地热潮，不仅出现在北京，上海、天津也呈现开发商拿地数量猛增的势头。前几天，上海闵行虹桥商务区最后两宗地块，分别由旭辉、福建中骏联合体以21.44亿元和35.79亿元竞得；天津北站附近商住地则由房信集团以32.5亿元揽得。
为何相对低廉的三四线城市的土地少人问津？北京中原地产市场部研究总监张大伟分析认为，在经济发展不均衡的情况下，目前楼市分化较为严重，出现需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨幅不均衡的现象。
他认为，目前，大部分房企不敢在三四线拿地的主要是因为，这些城市的积压库存量巨大，而需求上涨有限，发展空间不大，楼市存在泡沫破灭的风险。
财经评论人叶檀也表示，随着明年三四线城市房地产泡沫消退，土地不再值钱，某些区域房价跌70%仍无人问津的前车之鉴就在眼前。
至于开发商为何多选择一线城市置地，高和资本董事长苏鑫认为，面对房地产调控的冲击，一线城市坚挺的房价表现，更加坚定了房企在一线城市拿地的动力。由此也说明，人流、资金流越聚集，城市愈加安全；地理位置越好，安全边界越高。
张大伟称，一二线城市集聚了过多的资源，使得房价易涨难跌，特别是一线城市，虽然出台严格的限购、限价政策，但房价上涨依然明显。他认为，房地产最终走向健康发展之路要靠市场手段进行调节，让市场规律发挥更大作用，房地产市场已经到了必须出台长效机制的时候了。
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