[摘要] 11月7日，西安市房管局出台14条规定，为在商品房销售过程中出现的违法违规行为戴上“紧箍”。据了解，这是省、市住建部门15天之内连出的三招“重拳”，招招打在实处，招招直指市场问题所在。
11月7日，西安市房管局出台14条规定，为在商品房销售过程中出现的违法违规行为戴上“紧箍”。据了解，这是省、市住建部门15天之内连出的三招“重拳”，招招打在实处，招招直指市场问题所在，特别是规定中“严格查处商品房预售活动中的违法违规行为，一经查实，将暂停开发企业新购置土地及其他经营活动”、“未取得预售证不得对外开放销售场所”等规定可谓严格，广大购房者和正规开发企业纷纷拍手称快。
15天三记“重拳”招招给力
作为熟悉西安房地产市场的人来说，无证销售、收取排号费、办理VIP卡、提前交钱办金卡、非法集资、售后返租、返本销售以与实际配套不符等种种违法行为，无不困扰着普通购房者。为进一步规范市场秩序，严禁五证不全变相预售，严厉打击“无证售房”等违法违规行为，10月21日起，西安市房管局集中利用3个月时间，在全市开展房地产市场秩序专项整治活动，对全市房地产开发项目进行拉网式检查。
10月28日，陕西省住房城乡建设厅下发“关于进一步加强商品房销售管理工作的通知”，要求全省各住房和城乡建设部门要会同相关部门，对商品房销售活动的管理要落实工作责任，细化工作任务，畅通举报投诉渠道，把经常性的检查与重点抽查结合起来。对购房者反映的问题要及时处理，对商品房销售活动中发生的典型违法违规案件要加大查处力度，对影响恶劣、后果严重的要依法从严查处，并及时公布处理结果。并要求各地房管部门要按照法定程序和许可条件，严格执行商品房预售许可制度，对未达到相关条件的开发项目，严禁办理《商品房预售许可证》，审批通过的商品房预售项目（楼栋）应在24内对外公布；未取得商品房预售许可证的项目，房地产开发企业不得非法预售商品房，也不得以内部认购、交纳诚意金（包括认订、登记、内部预订、选号）等各种形式变相预售商品房。
11月7日，西安市房管局再次细化了整治方案和内容，新出台的14条规定中明确指出，房地产开发企业要严格遵守国家商品房预售管理的有关法律法规规定，依法取得商品房预售许可后，方可开展商品房预售活动。未取得商品房预售许可的开发项目，不得进行预售，或以内部认购、预订、排号、发放VIP卡等形式变相预售，收取或变相收取定金、预定款等性质的费用；拟发布预售广告，不得出现“售后、返本销售”，或以时间表示距离、含有或投资回报、购房办户口、就业、升学等事项的承诺，广告发布前，开发企业需将广告清样报市房管局备案。未经备案的，不得发布；未取得商品房预售许可的开发项目，不得对外开放销售场所，可谓从根本上治理无预售证销售的“杀手锏”。该规定同时要求，对存在未取得预售许可，违法进行商品房预售，擅自发布商品房预售广告等违法违规行为的开发企业，一经查实，市房管局将依法严肃查处，并通报国土、规划等有关部门，依照有关规定暂停新购置土地及其他经营活动。
市场日趋规范谁益
近半个月时间，省、市连续三次发布对陕西省、西安市商品房销售的治理方案，内容之严格前所未有，整治力度空前，购房者欢欣鼓舞，正规开发企业纷纷拍手称快。
仔细查看这些整治方案内容，记者发现，这些通知和规定主要集中在如何从整体上杜绝侵害购房者现象的发生、减少开发商与购房者的矛盾、逐步大力度从商品房预售开始严控各环节，具体整治效果如何？我们一起拭目以待。
业内人士分析指出，这次整顿，主要针对目前全省、西安市房地产市场出现的违规销售现象，包括违规预售、捂盘惜售、销售现场违规、虚假宣传、合同欺诈等行为；主要目的是加大市场监管，使房地产市场竞争有序，保护有序竞争的企业和消费者利益。此次检查之后，违规销售项目将会大幅减少，房地产市场会向有序竞争前进一步，正规操作的企业将迎来更大的发展空间。
在西安市房管局新出台的“未取得商品房预售许可的开发项目，不得对外开放销售场所”，极大鼓舞了市场合法在售楼盘，对存在未取得预售许可，违法进行商品房预售的开发企业，或将面临暂停新购置土地及其他经营活动，这一内容让抱有侥幸心理的开发企业望而却步。而对于严格执行“五证”齐全并正规销售的楼盘，近日的整治动作对于他们而言则如冬日里一缕温暖的阳光，在市场非法、不符合商品房预售条件楼盘相继沉寂之时，或许合法正规销售楼盘正是再次发力的绝佳时机。
在白桦林·明天项目售楼部，正在咨询购房事宜的赵军告诉记者，他老家在云南，来“五证”不全的楼盘了。他还说，这次来白桦林·明天看房，是因为这个项目“五证”齐全，而且是西安老牌国企，之前他们开发的白桦林居、白桦林间产品都很好，听说他们还给市政府提供物业服务，选这样的楼盘肯定没有错。记者周军
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