[摘要] 2013年12月2日-12月8日，12月第1周，西安二手房（住宅）挂牌均价为7401元/㎡，较前一周7398元/㎡均价微幅上涨3元，环比涨幅为0.04%。上周西安七城区二手房（住宅）挂牌均价三涨四跌，其中城北区环比涨0.97%，涨幅最大；城内区上周环比下跌2.22%，跌幅最大。
二手房市场综述
每到年底对于房地产政策走向的讨论都会掀起一轮高潮，随着地方版调控政策的陆续出台，新一轮调控思路逐渐浮出水面。12月初，政协召集专家、学者、房企讨论房地产宏观调控政策，给年底中央经济工作会议提建议，这说明新一轮中央房地产调控新政即将酝酿出台。会议释放出2014年房地产调控不放松的信号，意味着房地产调控政策会延续。随着年末南京、杭州、沈阳、长沙、厦门、南昌、福州和西安等多个二线城市政府相继出台地方调控政策，旨在增加住房供应和控制房价，这表明调控政策适用性增强，不再“一刀切”，更加强调“因地制宜”。社会资源配置的不同、人口流动方向形成差异等因素造成了房地产市场的不均衡，因此，未来不宜再出台统一的调控政策，业内已取得共识。考虑到楼市分化与供求不平衡及房价陷入调控预期怪圈等问题，2013年中央房地产调控政策与地方政府执行政策不会退出，在2014年会继续执行，但中央会加以修正与完善，逐渐取代过去的调控政策。
另一方面，对于短时期内频繁出台调控政策，华远地产董事长任志强认为地产是长生产周期的行业，不宜短期内频繁出台调控政策。现阶段有17个城市按照“国五条”签订的房价上涨任务指标又出台了一些措施，这些短期调控政策将对当地的市场产生不良影响。他认为，如果这些政策继续的话，明年房价就会暴涨！
房天下二手房（//esf.xian.soufun.com/）数据中心数据显示：2013年12月2日-12月8日，12月第1周，西安二手房（住宅）挂牌均价为7401元/㎡，较前一周7398元/㎡均价微幅上涨3元，环比涨幅为0.04%。上周西安七城区二手房（住宅）挂牌均价三涨四跌，其中城北区环比涨0.97%，涨幅；城内区环比下跌2.22%，跌幅。
房天下二手房数据中心搜索数据显示：2013年12月第1周（12.2-12.8）西安热门评估楼盘前十名为御溪望城、北城新天地、东方米兰、紫薇田园都市、中山门丹尼尔小区、吉祥苑小区、竹园阳光嘉苑、华旗东郡、鸿基新城、融侨馨苑；上周西安热门搜索楼盘前十为融侨馨苑、绿地世纪城、白桦林居、紫薇田园都市、中海观园、紫薇希望城、中新浐灞半岛、华城国际、世家星城、曲江6号。
一、二手房（住宅）挂牌均价
（一）全市挂牌均价
房天下二手房数据中心数据显示：2013年12月2日-12月8日，12月第1周，西安二手房（住宅）挂牌均价为7401元/㎡，较前一周7398元/㎡均价微幅上涨3元，环比涨幅为0.04%。十二月开局二手房价格仍保持平稳状态，西安二手房已连续四周价格环比变化在百分之一以内。
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