[摘要] “中国的房地产已经接近顶点，下半场的元年已经开启。”世联地产董事长陈劲松如是总结2013年。
支撑他这一论断的理由是，利率市场化加速，行业集中度迅速提升。迈入入主流开发商的门槛越来越高，追赶龙头的难度越来越大。上市开发商财务稳健，加杠杆相对理性，对抗行业周期波动能力提升；但销售回款质量比较差，此外，过于激进中小开发商将面临短期偿付危机。
那么，还会不会有一个新的黄金十年？房地产企业以什么方式解答前行的动力和路径？
“房地产行业发生了很多结构性变化，接下来将进入一个调整期。”首创集团董事长刘晓光评价说。
“从2014年起，中国房地产将进入持续滞涨状态，即持续平稳上涨或缓慢上涨，或将持续10年。”万达集团董事长王健林明确表示。
规模的房企万科已经把更多的思考放在互联网带来的冲击。“今天我们讨论的大多仍是房价、土地、房产税、地王，而新知识经济对社会的改变远远强于房地产业，这对传统行业的发展是一个严峻考验。”万科集团执行副总裁毛大庆称。
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