[摘要] 经历了2013年的繁荣发展后，2014年的房地产市场何去何从？岁末年初，关于楼市走势预测的话题又多了起来。
看多派
国内楼市告别普涨阶段
华伟：未来上海房价大涨
经历了2013年的繁荣发展后，2014年的房地产市场何去何从？岁末年初，关于楼市走势预测的话题又多了起来。
“切莫因为中央政府没提房地产调控，就认为中央政府不调控。相反，我认为，2014年调控的技术手段和节奏，会比2013年更厉害。”
在日前上海市房地产经纪行业协会举办的“十八届三中全会后房地产市场趋势讲座”暨规范门店、规范案场颁奖会上，华东师大商学院房地产系主任华伟提出以上观点。
华伟认为，如今国内楼市已经告别普涨阶段。现在的房地产格局，没有办法出台一个同步走、一刀切的调控措施。
因为上海楼市虽然“发高烧”，无锡楼市却在“打摆子”，鄂尔多斯楼市更是在“哭泣”，所以不能采取原来统一的调控手法。但是房地产市场关系到执政的稳定，关系到经济基础的稳定，关系到社会的稳定，所以不能不调控。
“应该是调控原则中央政府定，调控细则地方政府定，以后中央考核地方，比如考核上海和北京，不再看地方政府是否执行了相关调控政策，而是看不管房价涨多少，当地的社会稳不稳定，舆论稳不稳定，经济稳不稳定，执政稳不稳定。
表面上看没有一个特定指标考核地方政府，实际上任何一个地方出了问题，都可以用调控不力这个理由把你装进去。”
对于未来的房价走势，华伟表示，未来5年—10年，上海房价一定会“高歌猛进”，一线城市楼市没有跌，只有涨，没有小涨，只有大涨。
二线城市如南京、武汉、杭州等城市楼市涨跌交替，涨为主旋律，中心区继续涨，外围区裹足不前。三线城市部分地区楼市泡沫破裂。
看多派
2014年总趋势看涨，增速放缓
任志强：房价涨幅个位数
曾经被冠为“预言帝”的华远地产董事长任志强，曾经准确预测房价2013年“3月暴涨”，而现在，他对于未来房价的态度更多是趋于保守：增速放缓。
“2014年总趋势看涨，但是增幅放缓，如果说具体区间，则有可能从两位数降到一位数。”
任志强说：“很多人不相信我以前说的2013年3月房价暴涨的观点，但是市场涨了。其实我还是有点小偏差，2013年2月涨得最快。”
任志强对于新一年的判断是：城市分化，增速放慢。采取“一刀切”的政策在慢慢变化，以后有可能会分级处理，如果城市能够实现保障的目标和房价目标，那么有可能政府对于房地产的态度会让市场来决定。
对于坊间最为关注的“限购何时取消的问题”，他认为最关键在于各个城市在保障方面的进展。到最后很可能就是特大型城市严格限购，因为人口控制原因。中等城市是有一定限购，而小城市可能放开限购。
“一个信号是2013年11月土地供应量开始从负转正。结束了两年的土地供应负增长后，2014年的市场供应量将会增加。这是一个房价趋稳的信号。每一次土地高速增长后，房价增幅都会放缓，市场开始有能力调节供求关系。”
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