[摘要] 房地产在人们的眼中已然成为了投资产品，2008年之前的美国，很多人因依靠投资房产成为了暴发户。虽然后来爆发了次贷危机，但现在还是有很多人将闲散资金放进了房地产市场，即便没有了以往的狂热，至少还是比其他投资的回报率要高些。
摩根大通近日发布一份研究报告，预计2014年中国固定资产投资增速将从2013年的19．6％下降至18．6％，主要原因是政府将积极推动经济结构调整，并且信贷增速将进一步放缓。
摩根大通从投资、消费和出口三方面展望了中国2014年经济发展形势，其中社会消费品零售总额以及出口总额增速均有望较2013年温和回升，而固定资产投资增速可能放缓。摩根大通中国首席经济学家朱海斌表示，这是由于制造业、基础设施和房地产投资这三大固定资产投资的构成要素或出现了不同程度的疲软。
统计数据显示，2013年，制造业、基础设施和房地产投资分别占固定资产投资总额约34％、18％和23％，其中制造业的固定资产投资增速从2012年的同比增长22％降至18．5％，成为拖累经济增长的主要因素之一。基础设施投资是政府促增长措施的主要环节，因而从2012年同比增长14．6％提高至20．8％。在房价快速上涨的背景下，2013年房地产投资同比增长了20．3％。
朱海斌表示，2014年，考虑产能过剩、地方政府财力有限、房价上涨速度放缓以及信贷紧缩等因素，制造业、基础设施和房地产投资增速均将放缓。预计2014年制造业投资将增长18．0％，基础设施投资增长18．9％，房地产投资增速回落至16．0％。
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